一、賣方應承擔的稅收和費用

　　1、印花稅：成交價×0.05%;

　　2、營業(yè)稅：購入后超過5年(含)的非普通住房出售的，計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%;購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%。

　　3、個人所得稅

　　應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用)，按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅;

　　免稅條件：(1)自有*一套住房且居住五年以上免征個人所得稅;(2)對出售自有住房與購買價無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)*免除征收。

　　4、土地*

　　應納稅額=成交價的1%

　　免稅條件：(1)普通住宅在其轉讓時，暫免征收土地*(2)轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地*;(3)居住滿三年未滿五年的，減半征收土地*;(4)居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地*。

　　5、城市維護建設費

　　該稅在賣方需要交納*、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的*、營業(yè)稅的稅費進行計算，若無需繳納*、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。

　　6、教育附加費

　　該稅在賣方需要交納*、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的*、營業(yè)稅的稅額進行計算，若無需繳納*、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。

　　二、買方應承擔的稅收和費用

　　1、印花稅：成交價×0.05%(暫免征收)

　　2、契稅

　　(1)普通住宅

　　個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收;

　　個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%征收。

　　(2)非普通住宅

　　成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣)

　　一、交易流程

　　1、申領表格

　　賣方持房屋權證、身份證明，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售征詢意見表》。

　　2、審核

　　交易管理部門須在15個工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準或不予批準的書面決定。

　　3、買賣雙方交易

　　買賣雙方達成交易協(xié)議，并去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)：

　　(1)房屋獲得上市批準后，賣方即可通過上網(wǎng)、托熟人、登廣告、委托*等*找到買主，買賣雙方協(xié)商確定成交價格，簽訂書面合同。

　　(2)雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權證或確權證明，身份證或其他有效身份證明，其他房屋共有人同意出售的書面意見等等，交給交易管理部門批準上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明，外省市個人還須提交有關部門批準的購房證明。

　　(3)交易管理部門自受理之日起25個工作日內(nèi)完成審查工作(含對申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，采用兩種以上評估方法進行的評估)，并按照有關規(guī)定，計收有關稅費完成立契過戶手續(xù)。

　　二、經(jīng)濟適用房注意事項

　　1、位置

　　雖然很多經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是經(jīng)濟適用房的位置。因為經(jīng)濟適用房的位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟適用房的項目大部分很多都位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)。還有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購買經(jīng)濟適用房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。

　　2、購買經(jīng)濟適用房戶型

　　購買經(jīng)濟適用房的時候要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買經(jīng)濟適用房時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重經(jīng)濟適用房居室功能。在有條件進行經(jīng)濟適用房戶型選擇時，應該盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇。

　　房屋完全產(chǎn)權由房屋所有權證和土地使用權證組成。房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全交權。通常所指的年限一般是指土地使用權的年限，此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權之日算起，具體期限要看土地使作權證。土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定，如商業(yè)用地*長40年，住宅用地*長70年，也有50年的。

　　而經(jīng)濟適用房大批都是劃拔*取得的土地，由國家無償批付使用的，沒有具體土地使用期限。只有出讓的土地取得*才有期限。不論土地使用期限是多少，房屋所有權始終歸房主所有。根據(jù)即將發(fā)布的物權法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權人可以向國家申請土地使用權續(xù)期但*長不超過30年。期滿國家要收回土地及其地上附著物的，補償辦法比照拆遷補償辦法執(zhí)行。