房屋他項權證是銀行保管的，蓋好抵押章后房本會交還給購房人，他項權證由銀行留存。辦理時是不是購房人自己去這個要看銀行了，有的銀行同意你自己去辦，給你出抵押材料你就可以自己去辦，不過貌似銀行很少會同意，基本都是他們指定的人或者機構和你一起去辦理。而且取他項權證的時候他們也會有人到場，直接取走他項權證的。

他項權證的期限不是什么“有效期”，是債務清償期。債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了。你有這個房子的抵押權，就說明你是這個房子的*債權人，有*受償順位。法院如果已經查封了，應該會有債權申報公告的，你不一定要等公告，先去法院一趟，和主辦法官說明下你的情況，這樣就不會漏了。其實你有他項權證在，法院也是不會漏的。

房屋他項權證注銷登記須知

1、抵押結束，抵押人應按《抵押登記管理辦法》之規(guī)定，返原抵押登記部門申請注銷登記。

2、房屋他項權證注銷登記，需提交以下資料：

(1)《房屋他項權證》。

(2)《房屋所有權證》。

(3)抵押權人具有償還貸款本息的證明或通知。

(4)填寫《房屋他項權證注銷登記表》并交抵押權人蓋章。

3、他項權注銷登記，按以下程序進行：申請、管理、收件、審查、審批、注銷、解除凍結。 

4、手續(xù)完備，抵押權人同意于受理當日辦理完結注銷手續(xù)。

辦事流程

1、提交房屋他項權證，記載有銀行注明的貸款已還清，并蓋有銀行公章，提交注銷申請書。

2、注銷他項權利登記。

3、換取房屋所有權證申辦手續(xù)（1）房屋他項權證（2）產權人身份證（3）注銷登記申請表。