1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易。

2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售，補價后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣。

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。

4、稅費

個稅=差額*20% 90平米以下，契稅=網(wǎng)簽價*1% ，90平米以上，契稅=網(wǎng)簽價*1.5%。

1、本溪經(jīng)濟(jì)適用房交易流程

a、領(lǐng)表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《本溪經(jīng)濟(jì)適用住房申購表》。

b、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請表及相關(guān)資料。

c、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。

d、復(fù)核。市國土房管局各區(qū)分局會同區(qū)民政局復(fù)核并評分。

e、批準(zhǔn)和公示。市住房保障辦會同市民政局復(fù)核并在市國土房管網(wǎng)站公示，經(jīng)公示無異議或異議不成立的。經(jīng)市住房保障辦向申請人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購證明。

f、輪候。市住房保障辦應(yīng)當(dāng)將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分?jǐn)?shù)相同的，通過搖珠*確定輪候的先后順序。

g、配售通知。市住房保障辦根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向申請人發(fā)出配售通知。

h、選房。接到配售通知的輪候人可根據(jù)配售項目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。

2、本溪經(jīng)濟(jì)適用房注意事項

a、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的經(jīng)濟(jì)適用房。

b、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補足價款及裝修費用的。

c、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并以列入拆遷公告范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房。

d、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的經(jīng)濟(jì)適用房。

e、已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用房。

f、上市出售后形成新的住房困難的經(jīng)濟(jì)適用房。

g、擅自改變房屋使用性質(zhì)的。

h、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。