一、賣方應(yīng)承擔的稅收和費用

1、印花稅

成交價×0.05%（暫免征收）

2、營業(yè)稅

購入后超過5年（含）的普通住房出售的，免征收營業(yè)稅；購入后超過5年（含）的非普通住房出售的，計算方法：（出售價格-購入價格）×5.6%；購入不足5年的住房出售的，計算方法：出售價格×5.6%。

3、個人所得稅

應(yīng)納稅額=（合同價-購買成本-合理費用），按照差額20%的個稅征收。

4、土地*（國土局）

應(yīng)納稅額=成交價的1%

免稅條件：（1）普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時，暫免征收土地*；（2）轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地*；（3）居住滿三年未滿五年的，減半征收土地*；（4）居住未滿三年的，按規(guī)定征收土地*。

5、城市維護建設(shè)費

該稅在賣方需要交納*與營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的*、營業(yè)稅的稅費進行計算；若無需繳納*與營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。

6、教育附加費

教育附加費的繳納情況與城市維護建設(shè)費的繳納情況相同。

7、成本價上市補交土地出讓金

以成本價購房或轉(zhuǎn)為成本價的優(yōu)惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：當年成本價×建面×1%。

8、經(jīng)濟適用房補交土地*金

（1）2008年4月8號之前簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納（綜合地價款）土地*金。

（2）2008年4月8日之后簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地*金。

9、測繪費

各地區(qū)的規(guī)定不同，一般測繪費在200元左右。

二、買方應(yīng)承擔的稅收和費用

1、印花稅

成交價×0.05%（暫免征收）

2、契稅

（1）普通住宅

個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收；個人購買家庭首套住房，且是90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%；90-140平米合同價×1.5%；140平米以上均按3%征收。

（2）非普通住宅

成交價（合同價）×3%

東莞經(jīng)濟適用房交易流程

1、領(lǐng)表。東莞當?shù)亟?jīng)濟適用住房申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處領(lǐng)取當?shù)亟?jīng)濟適用住房申購表。

2、申請。向當?shù)貞艏诘亟值擂k事處提交當?shù)亟?jīng)濟適用住房申請表及相關(guān)資料。

3、初審和公示。當?shù)亟值擂k事處進行初審并在居住社區(qū)公示。

4、復核。東莞當?shù)貒练抗芫指鲄^(qū)分局同區(qū)民政局經(jīng)濟適用住房申請復核并評分。

5、批準和公示。當?shù)厥凶》勘Ｕ限k會同市民政局復核并在當?shù)厥袊练抗芫W(wǎng)站公示。當?shù)厥凶》勘Ｕ限k向當?shù)亟?jīng)濟適用住房申請人發(fā)放有效期為3年的準購證明。

6、輪候。當?shù)厥凶》勘Ｕ限k應(yīng)將取得購房資格的當?shù)亟?jīng)濟適用住房申請人按照得分高低排列輪候順序；如果分數(shù)相同的，通過搖珠*確定購房輪候的先后順序。

7、配售通知。當?shù)厥凶》勘Ｕ限k根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向當?shù)亟?jīng)濟適用住房申請人發(fā)出配售通知。

8、選房。接到配售通知的當?shù)亟?jīng)濟適用住房輪候人可根據(jù)配售項目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。

東莞經(jīng)濟適用房交易注意事項

1、注意位置

經(jīng)濟適用房的位置代表著長期的交通，因此人們在選擇時需要仔細考慮位置問題以及交通便利情況。

2、注意戶型

購買經(jīng)濟適用房時要搞清分攤面積、使用面積等概念，并充分考察戶型。不可一味追求大面積，因為這樣只會徒增房價及物業(yè)管理等費用。相反，大家更需要注重經(jīng)濟適用房的居室功能。