經(jīng)濟(jì)適用房分兩種：一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房。一類經(jīng)濟(jì)適用房如果上市交易，需要契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期滿5年，并需要戶籍所在地的住房保障辦公室開(kāi)具放棄優(yōu)先回購(gòu)證明(有的城區(qū)不需要)。

一類經(jīng)濟(jì)適用房上市交易需要交納綜合地價(jià)款：

1、2008年4月11日之前購(gòu)買的經(jīng)適房滿5年：需繳納：計(jì)稅價(jià)格（網(wǎng)簽價(jià)/*過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)中的高值）×10%

2、2008年4月11日之后的經(jīng)適房滿5年：房屋交易政府優(yōu)先回購(gòu)；若不回購(gòu)，則需繳納差額×70%

（差額指：原購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品房?jī)r(jià)差）

二類經(jīng)濟(jì)適用房：回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的住房，按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類住房，二類經(jīng)適房可以直接上市交易。

二類經(jīng)濟(jì)適用房上市需要繳納土地出讓金：計(jì)稅價(jià)格（網(wǎng)簽價(jià)/*過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)中的高值）×3%。

其他稅費(fèi)例如個(gè)稅、契稅同商品房是一樣的。 

1、流程：

簽訂買賣合同，買家要付一些訂金給賣家；

交資料給置業(yè)公司。賣家提供房產(chǎn)證原件，土地證，房主身份證復(fù)印件，戶口本復(fù)印件，如果是夫妻房，需要房主的結(jié)婚證。買家提供收入證明，身份證復(fù)印件，如果寫夫妻兩人的名字，需要提供結(jié)婚證。女方這邊也要收入證明。夫妻兩人的銀行流水和兩人的戶口本。如果是買家自己代辦整個(gè)業(yè)務(wù)，資料一樣的準(zhǔn)備； 

置業(yè)公司或者個(gè)人把資料提供給銀行，申請(qǐng)貸款。這里講一下，房屋面積小于90平方的房子，公積金貸款能貸款30萬(wàn)，自己去公積金管理中心辦理。大于等于90平方的房子，看公積金余額，貸款額等于公積金余額的十倍。也就是說(shuō)公積金余額是一萬(wàn)，貸款能貸款十萬(wàn)。如果公積金貸款不夠，其他部分可以用商貸； 

銀行同意放款，繳稅。這里有必要說(shuō)一下，經(jīng)濟(jì)適用房是免土地稅的，但是如果交易就要把土地出讓金繳納了才能過(guò)戶； 

過(guò)戶的時(shí)候需要房東本人過(guò)來(lái)，帶好房產(chǎn)證，戶口本，買賣家身份證復(fù)印件； 

一個(gè)禮拜之后領(lǐng)證。大約7個(gè)工作日之后，買家去房產(chǎn)中心領(lǐng)證，如果是按揭的房子還有一張抵押證，這抵押證是交給辦理銀行貸款的地方； 

與賣家交接水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等事情。 

2、注意事項(xiàng)： 

1、經(jīng)濟(jì)適用房交易首先要滿足該經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)居住滿5年。

2、如果該經(jīng)濟(jì)適用房居住沒(méi)有滿5年，進(jìn)行交易需要補(bǔ)足其市場(chǎng)差價(jià)。