1、結(jié)構(gòu)安全問題

　　結(jié)構(gòu)安全問題是比較嚴(yán)重的房屋問題，這關(guān)系到了房屋的壽命和居住者的人身安全，對(duì)于這類問題需要高度重視，建議在收房之前請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師查看房屋各處是否存在結(jié)構(gòu)安全問題。

　　2、墻體、門窗滲水問題

　　墻面滲水、門窗滲水、衛(wèi)生間滲水，看起來并不影響安全，但是試想一下，所有靠廚衛(wèi)的墻面滿是水漬甚至發(fā)霉、一到下雨天門窗就會(huì)進(jìn)水、衛(wèi)生間的天花板上總是掛著惡心的水滴……光想想都會(huì)覺得蠻心累的。

　　3、影響裝修的問題

　　墻面空鼓、開裂、墻面不垂直或者是幾何上沒有對(duì)齊，都會(huì)對(duì)后期的裝修產(chǎn)生或多或少的影響。比如，如果墻面有空鼓，那么墻面刮膩?zhàn)踊蛉槟z漆的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生開裂，極度影響美觀，且不說維修成本高，即使維修之后乳膠漆也會(huì)產(chǎn)生色差。在裝修之前能夠驗(yàn)出這些毛病，就能夠避免這些不必要的麻煩了。

　　1、房屋存在明顯質(zhì)量問題怎么辦

　　(1)、首先業(yè)主可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門舉報(bào)，然后要求政府部門對(duì)開發(fā)商的違法行為進(jìn)行形影的查處;

　　(2)、也可以通過要求開發(fā)商維修房屋后重新交房解決;除此之外還可要求開發(fā)商賠償損失并且按照合同約定承擔(dān)違約金;必要時(shí)，購房者可向法院起訴或申請(qǐng)仲裁。

　　2、交付使用的房屋如果存在質(zhì)量問題

　　在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買者可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失必然由出賣人承擔(dān)。

　　3、法律規(guī)定房屋購買出現(xiàn)問題

　　按照現(xiàn)行法律規(guī)定房屋的買受人購買的房屋出現(xiàn)下列兩種情況，購房人可以請(qǐng)求解除合同并索賠。

　　(1)、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

　　(2)、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。要及時(shí)尋找有專業(yè)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，即便單方申請(qǐng)的鑒定其鑒定結(jié)果可能法院不會(huì)采信，但該鑒定報(bào)告對(duì)證明房屋的質(zhì)量問題是一份很有利的證據(jù)。

　　4、房屋質(zhì)量問題等未能的解決

　　買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜或承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決。因此買受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。

　　商品房存在質(zhì)量瑕疵是指商品房質(zhì)量存在的問題，但并不能都選擇拒接受房屋。目前，商品房交付過程中，購房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。購房者的做法是否符合法律規(guī)定呢?首先要依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定，若合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。若合同中沒有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。

　　然而，對(duì)于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質(zhì)量瑕疵的，因?yàn)槠湟话悴粫?huì)導(dǎo)致購房者不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，購房者不能由此拒絕接收房屋。但這并不是說開發(fā)商交付存在上述質(zhì)量瑕疵的房屋就無須承擔(dān)責(zé)任，而是視具體情況不同，承擔(dān)維修、更換、重做等違約責(zé)任，對(duì)于因維修、更換、重做給購房者造成損失的，開發(fā)商還須向購房者賠償損失。