交樓就是消費者買房子，手續(xù)全辦完了，錢也付了，就可以交樓給了，指定日期什么時候交樓，就是這樣，要是期房的話是沒有看房的，只能看結構，二手房是可以看到裝修沒裝修的，期房是看不到的只有到交房那天才可以看到，要是開發(fā)商開盤那天買的也可以看戶型的。 

收樓的意思是在你向開發(fā)商（或者其*人）購買了房子后，開發(fā)商在房子建好后在將房子交給你之前，讓你去檢查自己的房子是否可以接受，如果接受，則表示你愿意收樓（即接受該房子作為你和開發(fā)商的購買合同的標的物），至此交易完成。

一、入住的前提條件

(一)物業(yè)服務企業(yè)的接管驗收已經完成

(二)已同開發(fā)商(建設單位)簽定了《物業(yè)服務合同》

(三)物業(yè)已達到入住條件

1.物業(yè)區(qū)域實現通路、通水、通電、通氣、通郵、排水、排污、通訊聯絡等基本使用功能，可以滿足日常生活及工作需要；

2.消防設施驗收合格；

3.配套設施已基本齊備、建成并投入使用；

4.管理處有固定的辦公場地并開始辦公。

二、入住前業(yè)務工作準備

(一)根據政府《房屋面積測繪結算表》編制、統計每位客戶應繳納的物業(yè)服務費和其他代收代繳費用；

(二)按規(guī)定建立專項維修*專用賬戶；

(三)完成相關文件如入伙工作方案、收樓須知、房屋驗收單、業(yè)主臨時規(guī)約、住戶手冊、裝修責任書、安全防火責任書、住戶登記表等的編寫、印制、裝訂工作；

(四)各類文件資料分類袋裝，連同準備交接的配套物品如鑰匙、IC卡等按戶袋裝；

(五)再次檢查公共區(qū)域及設施、設備運行情況；

(六)再次檢查客戶的房屋內部保潔情況；

(七)有計劃地組織各級人員進行入住業(yè)務培訓；

(八)入住現場物資配備及場景布置(辦公物品、綠色植物的擺放；接待人員的位置；入口、出口及行走路線等)，確定應急機制

三、發(fā)出《入住通知書》

物業(yè)服務企業(yè)在“入住工作”準備就緒后，應及時向業(yè)主發(fā)出《入住通知書》、《入住手續(xù)書》、《收樓須知》等。

四、入住手續(xù)的辦理

1.室內物品移交

2.入伙現場布置

（1）位置選擇標準

（2）處于小區(qū)中心地帶，便于到達小區(qū)各個位置

（3）空間寬敞通風，便于人員流動

（4）環(huán)境優(yōu)美，配套設施齊備

（5）入伙現場便于合理劃分區(qū)域如：辦公區(qū)、休息區(qū)、談判隔離區(qū)（6）物品的需求與擺放

（7）物品的需求、各類標識、休憩用具和用品

（8）物品的擺放，顯眼易取，整潔有序

3.入住資料

《收樓通知書》、物業(yè)公司部分：《住戶手冊》《住戶資料登記表》《住宅交付驗收表》《裝修申請表》

4.辦理入住手續(xù)

(一)業(yè)主到開發(fā)商財務部辦理收樓的相關手續(xù)

（二)業(yè)主身份確認及業(yè)主檔案的建立

(三)入住費用的收繳

1.物業(yè)管理費(自愿前提下，可一次性預收半年或一年的費用)；

2.水電周轉金(未施行抄表到戶的)；

3.裝修垃圾清運費、地下車庫公共能耗費，手續(xù)完畢，財務部人員在《手續(xù)辦理單》上簽字。

(四)業(yè)主簽署相關文件

一、測量面積很重要

準備工具：卷尺一把，筆和本子

我們需要做的就是要核實收房的面積是否和購房合同上的面積是一樣的，如果差太多，得找開發(fā)商解釋或處理。

二、墻體是否空鼓和開裂很重要

準備工具：安全錘、彩色粉筆

用安全錘在室內所有的墻面進行挨著敲擊，如果出現空響，就用粉筆給圈畫出來，然后通知開發(fā)商來處理。特別是衛(wèi)生間和廚房，因為衛(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼瓷磚，以后瓷磚是會掉落的。

三、防水很關鍵

準備工具：手電筒

新房子驗收，一定要到樓下看廚房和衛(wèi)生間的防水，同時也要看自家的廚衛(wèi)樓板是否有漏水的情況，防水不好，出現漏水，安全隱患是非常大的?？赡苣鷷f，反正以后我會自己做防水的，可是如果開發(fā)商做的防水一點問題也沒有，您再在這個基礎上做防水，那不是更保險？

四、下水道通暢是細節(jié)

準備工具：水桶

新房子驗收，下水道是否通暢是我們必須要關注的，我們舉個例子吧，如果之前沒有檢查過下水道，就把房子裝修完了，裝好以后，住了不久，就發(fā)現下水通水不暢，還堵塞，那不是很麻煩？

所以，我們在驗房的時候，一定要拿上水桶打水往下水道大量倒水，看下水是否順暢，如果不順暢，一定要請開發(fā)商處理。一般出現這種情況的原因可能是開發(fā)商在修建過程中，工人不仔細，將水泥漿弄到下水管里面去的原因。

五、門窗檢查很關鍵

一定要仔細檢查門窗，看門窗開關是否方便。還有就是看入戶的大門是否有傾斜，不是水平的現象，同時如果入戶門是內開的話，還要檢查入戶門的底部距離地面的高度是幾公分，如果高度低于5公分的話，要讓開發(fā)商及時進行處理。如果不處理，地磚一粘貼，入戶門就打不開了。