房貸有兩種，公積金和商業(yè)貸款是兩種較普遍的。公積金貸款前提是你所在的公司有繳公積金，商業(yè)貸款就簡(jiǎn)單一些，商業(yè)貸款里又分兩種還款*：1等額本金還款，就是每月的還款額是一定的銀行把貸款的利息全算出來(lái)平均到每個(gè)月里。2等額本金還款，這種是每月還款額遞減的。還過(guò)的本金下個(gè)月就不在記息的，相比等額本金要比等額本息劃算。就是說(shuō)相同的貸款數(shù)額和年限等額本金要比等額本息所要給銀行的利息要少。

1、等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

2、等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。

3、等額本金還款*肯定要比等額本息*支付的利息少，兩種還貸*在提前還款時(shí)都是根據(jù)占用多少本金歸還相應(yīng)比例的利息來(lái)計(jì)算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說(shuō)，購(gòu)房還貸，等額本金法(遞減法)未必優(yōu)于等額本息法(等額法)，到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異。

4、“等額本息還款法”就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出較多，本金就還得少，以后隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大;“等額本金還款法”(遞減法)就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。

1、個(gè)人的房貸還款*可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款*除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款*的主要原因。

2、而房貸還款*一般來(lái)說(shuō)，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款*是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款*，但是辦理的手續(xù)比較繁瑣。

3、雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。