把握買房時機

對于該不該買房，什么時候買房的問題，不同的人都不同的看法。*型購房的確受到市場影響較大，市場總有漲有降，但需求始終都在，不會一落千丈，對于剛需購房者，無需過多考慮該不該買房，而是要勇于買房，并且知道如何買房。如何買房這一點許多人都不在意，一味的追求低價，其實在房地產(chǎn)這個行當里根本就沒有“便宜”這個詞。簡單點兒講，房子“貴”是有貴的理由，比如升值快、好出租、以后也就是好出手。手里有了值錢的房產(chǎn)，這就為以后的“理房”打好了基礎。

衡量性價比

勇于買房不是盲買房，而是說在對家庭財力進行評估，確定出一個可承受價格范圍之后再去買。是要在有限的財力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。符合置業(yè)期望的房子，需要充分衡量住宅性價比，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否*。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。

信息資源集中

客觀來說，“買房”的大敵就是自己沒主意，對大多數(shù)外行來說都是通過間接渠道獲得信息，很可能會耽誤無數(shù)機會。選擇房屋的種類時，數(shù)量要盡可能的少。誰都不可能對所有地區(qū)的項目都有感覺，抓住自己熟悉的區(qū)域或項目，“專心一個”其效果往往超出自己的想象。

買房目標的確定

買房前應好好規(guī)劃一下，從自己的實際情況出發(fā)，其實選擇能基本滿足居住需求的房子就好，以免出現(xiàn)不必要的額外負擔，影響個人的生活質量。

買房首付款的積累

購房的關鍵就是要積累首付，可以先初定一個目標，然后學會合理分配出個人的收入，一邊做好儲蓄計劃，為買房的首付款做好準備。

買房范圍的篩選

可根據(jù)面積、交通等實際情況來選擇適合自己的樓。一般來說，交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠的二手房和戶型更合理、居住舒適性較高、未來*回報率相對較高的新開盤的小戶型就是初次購房者不錯的選擇。

出行時間成本的節(jié)省

由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。

購房費用的了解

在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

買房常識的學習

購房的必需就是學習基本的房地產(chǎn)知識，房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為，而目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。所以，在買房前學習基本的房地產(chǎn)知識是必需的。

看開發(fā)商是否具備“五證”

五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有 ，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證*主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。

使用規(guī)范的合同文本

一定要參照*是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。*能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

查驗有關證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。

簽約時要注意房屋質量問題

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質保書作為合同的附件。

簽約時明確物業(yè)管理事項

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。

注意約定違約責任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。