漲價是必然的，但是需要看地區(qū)。 

根據(jù)德意志銀行統(tǒng)計(jì)，2017年全年三線城市房價漲了21%，而一二線城市僅上漲12.6%。與之相對應(yīng)的另一個現(xiàn)象是一些三線城市的地價，上漲幅度居然達(dá)到了60%，在某種程度上地價的上漲也推高了房產(chǎn)的價格。小縣城房價上漲的邏輯各不相同，據(jù)統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，三亞在2017年9月份的房價均價已經(jīng)達(dá)到28856元，力壓新一線城市當(dāng)中的杭州、南京和天津，這很大程度上得益于海南這個旅游強(qiáng)省。同時，大量東北人在三亞*房產(chǎn)，使得其價格進(jìn)一步上升。而另外一個小縣城——舟山，9月份的均價大概在13127元/每平方，和成都的房產(chǎn)價格差不多，得益于長三角后花園的發(fā)展?jié)摿团徤虾５牡貐^(qū)優(yōu)勢。

如果小縣城位于福建省和海南省，那么相較于其他地區(qū)的小縣城，房價上漲的可能性更大。在2017年1月到9月中，海南省三線以下的城市都經(jīng)歷了房價飆漲期，漲幅超過40%。區(qū)位依舊是影響小縣城房價漲跌的重要因素事實(shí)上，并不是所有的小縣城都能立在房價飆升的潮頭之上。在中國中西部不少廢棄的縣城中，由于勞動力的喪失，大量房產(chǎn)被空置，房價自然不會有上漲動力。小縣城的房價也沿著黑河-騰沖線，呈現(xiàn)非常明顯的兩極分化。西部地區(qū)一般來說漲幅控制在200元左右，房價依舊處于低位。東部沿海大城市群附近的小縣城漲價明顯。

總的來說就是，如果該小縣城處于一個好的地理位置，發(fā)展?jié)摿薮螅敲丛撔】h城房價上漲是必然的；如果該小縣城地理位置并沒有什么優(yōu)勢，發(fā)展前景也不夠明確，那么漲幅有限，并不適合*。  

縣城規(guī)劃建設(shè)趨于成熟，配套完善

現(xiàn)在縣城發(fā)展速度很快，縣城教育、醫(yī)療、就業(yè)等配套設(shè)施不斷提高完善，像長三角、珠三角區(qū)域的縣城綜合實(shí)力已經(jīng)超過西部市級城市。

縣城價格低，會出現(xiàn)補(bǔ)漲現(xiàn)象

一二三四線城市房價上漲，現(xiàn)在縣城價格低是現(xiàn)在一個公認(rèn)的現(xiàn)象，縣城房價未來會出現(xiàn)補(bǔ)漲的現(xiàn)象。像衡水市阜城縣房價4000多元，在河北省基本處于*位。

受地價上漲和物價上漲影響

對于開發(fā)商來說，房子的成本上漲，主要就是指人工費(fèi)、地價、沙石料、水泥、鋼筋等價格都在上漲，縣城房價低，基本沒有泡沫，開發(fā)商不可能會虧錢賣房。

城鎮(zhèn)化和剛需及返鄉(xiāng)置業(yè)影響

城鎮(zhèn)化推進(jìn)的同時，農(nóng)民進(jìn)城的越來越多，加上本地剛需和改善型消費(fèi)者，及返鄉(xiāng)置業(yè)購房者的增加，加劇了縣城房源緊張，都是縣城房價上漲的因素。

受周圍熱點(diǎn)城市溢出和輻射影響

像長三角、珠三角周邊縣城房價上漲都能看到，還有京津冀和省會城市周邊的縣城，這些縣城的房價都已經(jīng)出現(xiàn)明顯上漲。

綜合以上幾點(diǎn)所述，2018年縣城房價肯定會上漲，而且漲幅會比較大。