結(jié)合2017年的調(diào)控政策執(zhí)行情況，預(yù)計2018年一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控政策將持續(xù)，而去庫存完成情況較好、房價上漲較快的重點(diǎn)三四線城市，政策也將適時跟進(jìn)、深化。

一二線延續(xù)限購限貸政策，銀行貨幣維持17年的調(diào)性，*多適度放松。新房價格維持穩(wěn)定，個別新房供應(yīng)極為稀缺的城市，可能微漲。二手房價格出現(xiàn)肉眼可見的下跌。

三四線城市分化嚴(yán)重，不可以統(tǒng)一預(yù)測。

這么多三四線城市，當(dāng)然不能混為一談。例如浙江的嘉興，潛力十足，周圍100km可以到達(dá)上海/杭州/蘇州/寧波長三角四大經(jīng)濟(jì)體，交通便利，天賦異稟。這種地方以后就算演變成中國的硅谷，也未可知。判斷三四線城市的價值，關(guān)鍵要看區(qū)位、交通等因素，如果能夠成為一二線核心城市的分工合作者，能夠?qū)敫蟮漠a(chǎn)業(yè)和人口，那還是有希望的。否則特別不建議繼續(xù)*——不管短期房價走勢如何。

大漲行情難再現(xiàn)

目前我國的不同城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展情況其實并不相同，但是從全國范圍來看，再出現(xiàn)一年上漲20%至30%的情況將很難再現(xiàn)了。房地產(chǎn)市場問題的根源在于很多城市土地供應(yīng)不足，這就導(dǎo)致房價上漲，而房價上漲之后又逐漸形成了一個“房價必漲”的心理預(yù)期。為了解決這個問題，目前管理層已經(jīng)改變了土地“壟斷”的情況，部分符合要求的企業(yè)用地未來也可以用于建房。此外，管理層也加大了力度打擊囤地行為，讓房地產(chǎn)開放商不再能夠通過“炒地皮”獲利。

*政策或?qū)⒕徑夥績r上漲壓力

今年，不少城市的*房項目已經(jīng)正式落地了。有業(yè)內(nèi)人士分析，*房市場在受到管理層鼓勵的情況下將會有良好的發(fā)展，未來會分擔(dān)部分購房需求，從而使得房價回落。專家認(rèn)為，這種分析是可以理解的，但是目前還言之尚早。他指出，經(jīng)濟(jì)學(xué)是要與成千上萬的心理做博弈，所以很難真正看清楚未來的情況，只能做方向性的預(yù)測。

“拐點(diǎn)”不是指要下跌

此前，李稻葵曾經(jīng)提出過中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了“拐點(diǎn)”，此后他又澄清到：““拐點(diǎn)”指的是房價不像以前那樣單邊上漲，一年漲20%到30%這樣的現(xiàn)象恐怕不會再現(xiàn)了。當(dāng)然，下跌也很難看到。”李稻葵還進(jìn)一步指出，房地產(chǎn)的短期走勢會受到很多不同因素的影響，而且不同地區(qū)的房價走勢也不會相同。目前，管理層希望我國的房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)的發(fā)展，所以未來將會有一些政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定下來。換句話說，未來房價大漲的可能性微乎其微，但是大跌的可能性也很小。

房價走勢緊跟經(jīng)濟(jì)走勢,不論需求,不論剛需,不論任何事,經(jīng)濟(jì)的漲跌和房價的漲跌是一脈相承的。改革的重要意義在于,未來五年中國經(jīng)濟(jì)一定比現(xiàn)在要好,這就是這屆政府的深化改革的決心。而房價基本曲線走勢,那就是跟隨經(jīng)濟(jì)走勢,例如我們的GDP增長7%,那么,房價五年下來平均每年增長10%那就屬于正常。

美國日本,英國德國,整個歐洲發(fā)達(dá)國家,都是這個趨勢,而且這些地方的一手房少,基本90%都是二手房,房價也在增長。再次說明了什么,房價的長期走勢和剛需,和需求,和什么都沒關(guān)系,只和經(jīng)濟(jì)有關(guān)系,因為起碼,通貨膨脹速度的增幅,是給有房族的一個基本的房價保障。