洋房是類似別墅的產(chǎn)品，介于別墅和小高層住宅之間，但居住品質(zhì)低于別墅。住宅由于綠地率高，室外環(huán)境幽雅，也被稱為花園住宅。房子一般都是一層一兩戶(大部分)的，有公攤面積。大部分房屋為板式建筑形式，容積率一般低于1。洋房外觀是普通住宅，但是居住質(zhì)量比住宅高。房子一般建在市區(qū)或者市區(qū)和郊區(qū)之間。洋房有玄關(guān)、客廳、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等功能區(qū)。

1.公攤面積：高層住宅的公攤面積很大，一般是25%，也就是說(shuō)你有一套100平米的房子，公攤面積是25平米，室內(nèi)面積可能只有70平米以下。但是花園洋房不一樣，一梯兩戶。公攤面積小。利用率可以達(dá)到87%左右。

2.戶型布局：洋房布局一般為一層兩戶，充足的用地條件保證了大戶型、寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。高層建筑一般兩梯四戶，要考慮四戶采光的均勻性。另外，洋房一般可以朝南，方形布局，舒適通透，采光效果優(yōu)越。

3.建筑層數(shù)：高層建筑層數(shù)較多，在我國(guó)，高層的定義是建筑高度超過(guò)27米的住宅建筑和建筑高度超過(guò)24米的非單層廠房、倉(cāng)庫(kù)等民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房的層數(shù)比高層低，一般在6層左右。

4.梯戶比和人流量：現(xiàn)在為了實(shí)現(xiàn)居住感上類似聯(lián)排別墅的尊貴體驗(yàn)，市面上的多層洋房一般都做成一梯一戶，*多一梯兩戶，而高層住宅多為兩梯四戶，有的甚至兩梯六戶，三梯八戶。如果是30層以上的高層建筑，住戶多的話，每天都要等很久的電梯。一般每層有兩個(gè)房子，所以人的流動(dòng)量小，居住舒適度高。一般都是三層以上的高層，人流量大，比較吵，居住舒適度比較低。

1.位置：洋房住宅的位置一般位于郊區(qū)和市中心之間，而別墅則完全位于郊區(qū)。與別墅相比，洋房住宅的選址更靠近城市中心，周邊配套實(shí)施和服務(wù)也會(huì)受到城市中心的影響。別墅會(huì)更傾向于鄉(xiāng)村生活，居住生活也會(huì)更安靜、寧?kù)o，很受城市中心的影響。

2.建筑風(fēng)格：洋房建筑風(fēng)格也以洋房的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格為基礎(chǔ)。園林住宅在社區(qū)的整體規(guī)劃中會(huì)有統(tǒng)一的風(fēng)格，一般的建筑類型是歐式風(fēng)格或北美風(fēng)格。別墅的建筑風(fēng)格比較豐富，有中式、歐式、現(xiàn)代風(fēng)格，人們可以根據(jù)自己的喜好選擇購(gòu)買。

3.周邊環(huán)境：洋房介于別墅和多層住宅之間。行業(yè)對(duì)園林洋房的定義是:容積率小于1.0，類似普通戶型的低密度住宅，平房層100多平方米，復(fù)式層近200平方米。樓層高度一般在6層以下。洋房住宅的容積率基本小于1.0;別墅容積率會(huì)比花園房低，一般在0.2-1.0之間。相比之下，別墅的居住密度更低，人們可以享受更多的綠色空間，周邊環(huán)境非常自然美麗，私密性也更高。