溢價率*早出現(xiàn)在股票市場，現(xiàn)在經(jīng)常出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場。所謂房產(chǎn)溢價，是指房產(chǎn)增值率，即房產(chǎn)現(xiàn)價高于原價，高出多少用百分比表示，可以作為衡量房產(chǎn)風(fēng)險的評估。

土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*百分之百。

房地產(chǎn)的溢價率沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但過高或過低都不利于開發(fā)商的利益。房地產(chǎn)的合理溢價率只能根據(jù)市場情況和買家情緒來定。房地產(chǎn)的溢價率過低，會損害開發(fā)商和*機構(gòu)的利益；房產(chǎn)溢價過高，購房者無法接受，影響房產(chǎn)銷售。一般來說，房地產(chǎn)的溢價率需要根據(jù)市場情況和買家的情緒保持在一個合理的值。