網(wǎng)簽價(jià)是什么意思，網(wǎng)簽價(jià)就是在網(wǎng)簽的過程中網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價(jià)格。在新房和二手房的交易過程中，都會(huì)涉及到網(wǎng)簽這一步驟，房屋在經(jīng)過網(wǎng)簽之后，可以防止出現(xiàn)一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榫W(wǎng)簽是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的，一旦網(wǎng)簽成功便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。如果在網(wǎng)簽時(shí)，網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。

網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算公式大致有兩種：

1、全款*的計(jì)算*

主要是網(wǎng)簽價(jià)=區(qū)域*過戶指導(dǎo)價(jià)x建筑面積。

2、貸款的計(jì)算*

網(wǎng)簽價(jià)=貸款額/貸款成數(shù)。

全款情況下計(jì)算出的網(wǎng)簽價(jià)，孰高原則，二者中選*的作為網(wǎng)簽價(jià)。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案并公布在網(wǎng)上。然后辦理人就會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上查詢交易信息。

注意：不同的貸款額度和貸款*算出來的網(wǎng)簽價(jià)不一樣，具體以實(shí)際交易中計(jì)算的為準(zhǔn)。

1、網(wǎng)簽價(jià)

網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個(gè)環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。

2、成交價(jià)

實(shí)際成交價(jià)是指買方支付給賣方的總金額，即房屋的實(shí)際價(jià)格。 一般來說，成交價(jià)會(huì)與網(wǎng)簽價(jià)、鑒定價(jià)有所不同。 例：業(yè)主出售時(shí)，起價(jià)100萬，中間房東將價(jià)格提高到110萬。 買方接受并付款。 這110萬就是交易價(jià)格。若賣家降價(jià)為98萬并成交，則98萬就是成交價(jià)。

3、區(qū)別

網(wǎng)簽價(jià)為網(wǎng)簽所體現(xiàn)的價(jià)格，成交價(jià)為實(shí)際成交價(jià)，兩者區(qū)別在于應(yīng)用的場合不同。一般來說網(wǎng)簽價(jià)和成交價(jià)是一樣的，畢竟網(wǎng)簽價(jià)也就是合同上的價(jià)格，但有時(shí)候會(huì)存在網(wǎng)簽低價(jià)實(shí)際高價(jià)成交的情況，可以避開部分稅費(fèi)，但是是違規(guī)行為。