1、2022年到底該不該買房呢？之所以會(huì)糾結(jié)要不要買房，就是因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)跟以往房?jī)r(jià)比起來(lái)，已經(jīng)出現(xiàn)了大幅度的下跌，且后期房?jī)r(jià)也沒(méi)有多少下跌的空間了。所以這時(shí)候買房，基本上就等于在房?jī)r(jià)低谷的時(shí)候抄底了，這對(duì)剛需來(lái)說(shuō)是一個(gè)好消息。

2、2022年樓市調(diào)控仍在收緊，房?jī)r(jià)可能進(jìn)一步降溫。對(duì)于所有購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買房的時(shí)候都希望能買到便宜的房子，不僅是出干成本的考慮，也是因?yàn)檫@樣可以*地降低買房后房產(chǎn)貶值的風(fēng)險(xiǎn)。目前從國(guó)家對(duì)樓市的態(tài)度來(lái)看，樓市調(diào)控政策實(shí)際上在收緊，會(huì)給房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)一定壓力。

3、數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，全國(guó)已出臺(tái)60多項(xiàng)調(diào)控政策。這些政策不僅進(jìn)一步堵住了樓市各種投機(jī)的漏洞，也加強(qiáng)了二手房市場(chǎng)的監(jiān)管。比如成都發(fā)文應(yīng)對(duì)“集體漲價(jià)”現(xiàn)象，深圳也建立了二手房?jī)r(jià)格指導(dǎo)機(jī)制，這些政策都意味著樓市將繼續(xù)調(diào)控。

為什么2022年房?jī)r(jià)暴跌，2022年房?jī)r(jià)暴不暴跌主要和這三個(gè)因素有關(guān)：

1、人口負(fù)增長(zhǎng)沖擊樓市

人口對(duì)房?jī)r(jià)的影響其實(shí)和對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響是一樣的。人口負(fù)增長(zhǎng)將使大多數(shù)城市有可能在2022年出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅下跌，即使是如火如荼的一線城市。很多人認(rèn)為，隨著人口負(fù)增長(zhǎng)時(shí)代的到來(lái)，越來(lái)越多的人也在選擇回家發(fā)展，房地產(chǎn)“永漲不跌”的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。

2、2022年可能爆發(fā)全球債務(wù)危機(jī)

目前受到強(qiáng)勢(shì)限購(gòu)、美元回購(gòu)、美國(guó)加息、未購(gòu)房戶民生等影響，房?jī)r(jià)的走勢(shì)具有較大的不確定性，前些年漲幅偏大的三四線城市可能會(huì)出現(xiàn)一定的下降。為什么2022年房?jī)r(jià)暴跌，說(shuō)到未來(lái)房?jī)r(jià)，不同的城市、不同的區(qū)域、不同的時(shí)間點(diǎn)，房?jī)r(jià)會(huì)有所波動(dòng)，到2022年只會(huì)是以穩(wěn)為主，小幅漲跌互現(xiàn)。

3、投機(jī)炒房者離開，房子回歸居住屬性

在中央“不靠房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)”的壓力下，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)將回歸居住屬性，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)將迅速降溫，時(shí)代地產(chǎn)、恒大、融創(chuàng)、綠地等品牌房企紛紛通過(guò)員工自購(gòu)、全員泛營(yíng)銷等手段調(diào)價(jià)搶跑，全國(guó)各地不斷出現(xiàn)降價(jià)聲浪。因此，2022年房?jī)r(jià)大跌也不是不可能，具體還要看未來(lái)供求關(guān)系及國(guó)家相關(guān)政策。

1、2022年房子將迎來(lái)貶值潮是真的嗎？近日專家預(yù)測(cè)，2022年的樓市將基本延續(xù)2021年下半年的樓市走勢(shì)，并將迎來(lái)一波貶值，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)很難重拾信心。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)更依賴市場(chǎng)信心的行業(yè)。還有，住房過(guò)剩已經(jīng)開始逐漸顯現(xiàn)，住房短缺的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。

2、從以上分析來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景并不樂(lè)觀。因?yàn)檫^(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性發(fā)展，很多城市的房?jī)r(jià)處于高位，房子的價(jià)值也處于膨脹狀態(tài)，所以未來(lái)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)貶值是正常的。