抵押房子貸款怎么貸，抵押房子貸款具體的流程如下：

1、把身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的*流水等準(zhǔn)備好。

2、帶著身份證明、房權(quán)證到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，這里注意一點(diǎn)，銀行都有自己指定的評(píng)估公司;評(píng)估公司受理后出具評(píng)估報(bào)告。

3、帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的*流水、評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)貸款，簽訂借款合同。

4、銀行受理后，認(rèn)真核實(shí)材料真?zhèn)危⒌浇?jīng)營(yíng)場(chǎng)所實(shí)地查看，符合規(guī)定后報(bào)上級(jí)銀行批準(zhǔn)。

5、上級(jí)銀行批準(zhǔn)了，帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請(qǐng)抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

6、帶著他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)到銀行取走貸款。

抵押房子貸款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？抵押房子貸款風(fēng)險(xiǎn)或多或少是有的，主要分風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源于違約風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和利率風(fēng)險(xiǎn)。

1、違約風(fēng)險(xiǎn)

違約風(fēng)險(xiǎn)包括強(qiáng)制違約和理性違約，強(qiáng)制違約是指借款人的被動(dòng)行為。強(qiáng)制違約是由于支付能力不足造成的，表明借款人愿意償還，但沒(méi)有償還能力。理性違約是指借款人的主動(dòng)違約，在完善的資本市場(chǎng)中，借款人可以通過(guò)比較其房屋中的獨(dú)特權(quán)益和抵押貸款債務(wù)的規(guī)模來(lái)決定是否違約。

2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指短期存款和長(zhǎng)期貸款難以變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的重要原則。目前流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面。首先，目前我國(guó)住房貸款主要來(lái)源于公積金和儲(chǔ)蓄存款。銀行吸收的儲(chǔ)蓄存款是短期存款，通常只有三五年，而住房按揭貸款是長(zhǎng)期貸款。

3、利率風(fēng)險(xiǎn)

利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平的變化給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。利率的波動(dòng)，無(wú)論是上升還是下降，都會(huì)給銀行帶來(lái)?yè)p失。如果利率上升，房貸利率上升，可能會(huì)增加借款人的還款壓力。貸款金額越高，貸款期限越長(zhǎng)，影響越大，從而增加違約風(fēng)險(xiǎn)。

1、*住房抵押貸款無(wú)力償還怎么辦，如果確實(shí)沒(méi)有還款能力，應(yīng)與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商延長(zhǎng)還款期限或分期還款，貸款機(jī)構(gòu)到法院勝訴后，履行期間，若不履行法院判決的，法院將申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；法院在接受強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、有價(jià)*、存款等情況。

2、如果出借人名下無(wú)可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，拒不履行法院生效判決，逾期還款等負(fù)面信息將被記入其個(gè)人征信報(bào)告，并被限制高消費(fèi)和出入境，甚至可能被司法拘留。