大產(chǎn)證是什么意思，大產(chǎn)證，其實(shí)就像是新生兒的“出生證”，指的是一個(gè)項(xiàng)目(例如成片開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū))的建設(shè)單位，也就是開(kāi)發(fā)商，在該項(xiàng)目竣工后交付購(gòu)房者之前，為其新建樓盤(pán)辦理房地產(chǎn)初始登記，只能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理。對(duì)于符合規(guī)定的申請(qǐng)，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在辦理登記30天內(nèi)做出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，用以從法律上確認(rèn)為該項(xiàng)目的房地產(chǎn)權(quán)利人。

1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受；小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)或者沒(méi)有任何的房產(chǎn)證明，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)，也不受法律保護(hù)。

2、大產(chǎn)權(quán)可以自由出售；而小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)的，購(gòu)買(mǎi)者也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。

3、大產(chǎn)權(quán)的用地是由政府劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人；小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地出讓金的概念，如果用地是集體建設(shè)用地上建成的，那么這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)集體的農(nóng)民進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)如果是占用耕地違法建設(shè)的，就是違章建筑，違章建筑買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。

大產(chǎn)證是一棟樓一本證嗎？一般情況下，開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)是整個(gè)地塊一個(gè)大證，眾多購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)后需要將大證分化成每家每戶的小證，業(yè)主也可以選擇自己?jiǎn)为?dú)去辦理，如果樓盤(pán)較大，分期開(kāi)發(fā)，房產(chǎn)證會(huì)分批辦理。一棟樓只有一個(gè)房產(chǎn)證的小區(qū)一般不建議購(gòu)買(mǎi)。

辦產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候需要以下這些材料：

１、結(jié)婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結(jié)婚證。

２、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同及補(bǔ)充合同原件。

３、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一*原件。

４、房屋外側(cè)繪圖和分層平面圖。

５、契稅繳款書(shū)。