1、現(xiàn)房是什么意思，現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房?，F(xiàn)房和期房相比，更加真實(shí)直觀，能夠明顯看到實(shí)物，對(duì)房屋的整體裝飾能夠一目了然。

2、現(xiàn)房銷(xiāo)售不需要查看“五證”，而是要查看“五證”外的另外“兩證”——“土地使用證”和“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本》。購(gòu)買(mǎi)這種房子，對(duì)買(mǎi)房人有利的是可以做到眼見(jiàn)為實(shí)，但買(mǎi)房的人要眼尖。不要一時(shí)興起，如果你買(mǎi)錯(cuò)了，就很難反悔。

1、可以實(shí)地看房

很多人購(gòu)買(mǎi)期房都會(huì)擔(dān)心房子還沒(méi)有修建好，在等待房子修建的這段時(shí)間里出現(xiàn)變故，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的話就可以避免這樣的問(wèn)題，現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)很明顯，看得見(jiàn)、摸得著，能切身考察樓盤(pán)的真實(shí)情況，給人安全感。即使購(gòu)房者本身沒(méi)有選房的技巧，也可以通過(guò)實(shí)地看房來(lái)選一套好房子。

2、配套成熟

一個(gè)樓盤(pán)的建設(shè)周期大概是兩三年。在此期間，房子周?chē)乃信涮自O(shè)施都在逐步完善。所以如果你買(mǎi)的是現(xiàn)有的房子，那么房子周?chē)呐涮自O(shè)施都已經(jīng)落實(shí)了，對(duì)于更注重房子周?chē)涮自O(shè)施的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是非常好的。你可以調(diào)查一下你買(mǎi)的群體到社區(qū)幼兒園的距離，也可以從規(guī)劃的地鐵線路中找出哪個(gè)群體更適合你。

3、手續(xù)齊全入住快

現(xiàn)房大多數(shù)都是手續(xù)齊全，并且已經(jīng)完工了的房子，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的話，只要購(gòu)房者的手續(xù)辦理齊全了，就可以接房入住了，而購(gòu)買(mǎi)期房到交付使用，消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間，如果是急于購(gòu)房入住的朋友就比較適合購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房一些。

現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別，期房和現(xiàn)房的區(qū)別主要體現(xiàn)在房屋性質(zhì)、購(gòu)房合同、入住時(shí)間、配套設(shè)施、房屋價(jià)格等方面。

1、房屋屬性

區(qū)分期房和現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，即開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒(méi)有大產(chǎn)證的是期房；區(qū)分期房和準(zhǔn)現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，看房屋建造情況，快要封頂?shù)氖菧?zhǔn)現(xiàn)房，還未開(kāi)建或正在建設(shè)中的，是期房。

2、購(gòu)房合同

期房和準(zhǔn)現(xiàn)房簽的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》。

3、入住時(shí)間

期房、 和現(xiàn)房的入住時(shí)間是依次遞進(jìn)的關(guān)系?，F(xiàn)房可以即買(mǎi)即??；而期房可能需要等待一到兩年的時(shí)間才能入住。

4、配套設(shè)施

現(xiàn)房的配套設(shè)施完善，大多是已經(jīng)建好的配套設(shè)施，戶主可親身體驗(yàn)來(lái)判斷好壞并且提出修改建議；而準(zhǔn)現(xiàn)房的配套設(shè)施一般都在建設(shè)中，但能知道承諾的配套設(shè)施是否正在建設(shè)過(guò)程中；期房就只能看設(shè)計(jì)圖和區(qū)域規(guī)劃圖，能否實(shí)現(xiàn)還不確定。

5、房屋價(jià)格

在一般情況下，現(xiàn)房的價(jià)格肯定是要比準(zhǔn)現(xiàn)房和期房要高一些，因?yàn)橹苯涌梢匀胱?，不需要時(shí)間成本，而準(zhǔn)現(xiàn)房與期房的房?jī)r(jià)，受市場(chǎng)、地段的影響較大，但是優(yōu)惠力度較大，可能會(huì)很便宜。