1、注意別墅整體觀感

房子的整體設(shè)計(jì)和外觀的風(fēng)格已經(jīng)成為許多買家在選擇別墅房子時的考慮因素。影響別墅整體觀感的因素大致有墻體裂縫、涂料或石材使用的色差、空墻等。邊肖建議你可以準(zhǔn)備一個小木槌，敲擊墻壁，通過聲音來判斷墻壁是否是空的。如果出現(xiàn)上述問題，業(yè)主可以與開發(fā)商溝通，完善這些細(xì)節(jié)再收房。

2、注意頂層墻壁是否滲水

與普通的高層住宅不同，大多數(shù)別墅業(yè)主擁有自己的頂層，大部分墻體都是裸露的。所以業(yè)主要多注意頂層和墻面是否會滲水。一旦房屋滲水，防潮性能不好，會給你以后的裝修帶來麻煩。

3、注意地下室是否積水

一般來說，別墅都附有地下室。當(dāng)業(yè)主在袁波購買別墅時，他們可能已經(jīng)急于計(jì)劃地下室的使用。但由于地下室水位較高，如果排水系統(tǒng)不完善，雨天容易積水，地下室通風(fēng)采光效果不好。長此以往，地下室的裝修和家具會長期潮濕發(fā)霉，給你的生活帶來很多不必要的麻煩。

4、注意庭院是否沉降

在看房的時候，要注意觀察自己的庭院是否平整，庭院中過于松散的填充物也會導(dǎo)致花園下沉的現(xiàn)象。大雨過后，塌陷區(qū)排水不暢，不僅會影響庭院的美觀，還會影響業(yè)主的出行，建議大家不要忽視草坪下沉的問題。

1、相對于普通來說別墅每家每戶是完全一致，因此，別墅交房可能存在的問題沒有一個完全一樣的別墅范本去參考。在別墅交房時應(yīng)該按照購買時的合同主張自己的權(quán)利。

2、別墅的分?jǐn)偯娣e很重要，在別墅交房的時候要注意是否和合同中的約定一致。

3、別墅一般由土地和建筑物兩者組成，別墅交房時應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩方面。

4、別墅業(yè)主交房時也要冷靜，別墅雖然是*產(chǎn)品，但在制造時會有“瑕疵”，大家交房的時候用解決問題的態(tài)度去處理他們，對大家都有好處。

1、房屋契稅

契稅是指在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅依據(jù)為官方認(rèn)可的成交價格或參照市場價格核定，開放商一般會代收。

2、公共維修基金

房屋維修基金是用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，各地區(qū)都有維修基金政策。維修基金一般是在交房的時候交納，也有些地方是在簽購房合同的時候交納的。

3、物業(yè)費(fèi)

小區(qū)物業(yè)費(fèi)是各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)的總和，可分月付、季付、年付，收取標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)不同物業(yè)公司以及小區(qū)檔次有所差別的。要注意一點(diǎn)，買了新房不去住物業(yè)費(fèi)也是要交的。

4、裝修保證金

法律上沒有明確規(guī)定要繳納裝修保證金。裝修保證金是業(yè)主跟物業(yè)之間的合同協(xié)議。是為了防止業(yè)主在裝修時亂拆改房子結(jié)構(gòu)的，是一種制約模式。這部分保證金在裝修完畢后沒有問題的話會如數(shù)歸還。

5、房屋面積差額補(bǔ)交款

期房中的的確確存在很多購房面積跟實(shí)測面積有偏差的情況（一般在3%以內(nèi)），雖然在入住以前，購房者已經(jīng)按照建筑面積交了房款，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對房屋的實(shí)際面積進(jìn)行實(shí)際測量，補(bǔ)、退面積差額。

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

房屋登記費(fèi)按件收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費(fèi)。向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。