1、定向安置房什么意思，定向安置房是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

2、定向安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，才會升幅較快，有一點還要跟大家說的是，定向安置房如果沒有產(chǎn)權，價格普遍會比市價低。

1、定向安置房可以買嗎？定向安置房當然是可以買賣的，但需要多多注意。定向安置房不是完全產(chǎn)權，即擁有完全的房屋權利，但不一定擁有完全的土地使用權。很多定向安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，即不繳納出讓金。未來定向安置房再次交易時，可能需要繳納土地出讓金。

2、定向安置房交易時間是受限制的，不少定向安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售，商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

1、產(chǎn)權區(qū)別

很多安置房不是完全產(chǎn)權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。而商品房是完全產(chǎn)權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

2、居住人員區(qū)別

安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因被拆除的房屋，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。由于安置對象是特定的安置戶，此類房屋的買賣不僅受法律法規(guī)的規(guī)范，還受當?shù)卣嚓P地方政策的制約。因此，它與普通的商品房交易有很大的不同。

3、質(zhì)量區(qū)別

安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

4、交易時間區(qū)別

不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

5、土地性質(zhì)區(qū)別

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓*)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易，所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權登記。