1、限購令對房地產的影響，使得全國房地產市場的住房成交量明顯下降，一線城市表現(xiàn)得尤為強烈。

2、限購令對許多參加工作不久的購房者失去了購買資格，而他確實是屬于自住性需求而非*需求，限購政策中的限外規(guī)定讓他們喪失了購房資格導致他們喪失了購房時機。

3、限購令出臺后在短期間內房價看不出什么變動，實際上房價變化趨勢不是很大，有些城市的房價不降反漲。

4、限購令出臺后為了破解限購，甚至出現(xiàn)了假離婚、假結婚、真離婚買賣等現(xiàn)象，也是對社會精神文明的一種不利影響，容易造成家庭不穩(wěn)定。

1、產權區(qū)別

不限購的房子屬于商業(yè)用房，由于商住兩用的房子，，土地使用性質是非住宅，所以使用時間是40年或50年。另外，對于一些在售的二手商住樓，大部分的土地使用證都是幾年前取得的，所以很多項目的實際使用年限可能會比較少。

限購的商品住宅僅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限為70年，就是俗稱的大產權房。

2、貸款區(qū)別

限購的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海購買首套房的首付是35%，并且可以使用利率更優(yōu)惠的公積金還貸。

而不限購公寓不管你買了多少套公寓或者借了幾次，只要你還清了，就不會影響以后繼續(xù)貸款買商住用房。遺憾的是，買這種類型的房子，不能用公積金貸款，首付50%，商業(yè)貸款利率是基準利率的1.1倍。

3、購房數(shù)量區(qū)別

普通住宅有限購，全國各地的限購措施有所不同。而不限購公寓則沒有限購措施，只要有錢就可以買。

1、限購是否能降低商品房價格，短期內限購令的出臺會拉低房價，包括新房和二手房的成交價格。但是，由于住房是需求品，在滿足住房需求的這部分購買力和投機購買力受到限制后，這些購買力必然會流向其他地區(qū)或住房租賃市場，從而也會給住房租金帶來上行壓力。

2、限購令對房價的中期影響尚不明朗。實際上，房價往往在較高水平交易，或者在中期達到均衡。當然，這里的分析沒有提到政府阻止房地產開發(fā)商改變住房供應結構。這是一個復雜的問題，受到政府與地方政府博弈、地方政府與開發(fā)商合謀等因素的影響。

3、影響住房需求的長期因素不同于短期和中期因素。經濟高速增長、城市化以及由此帶來的公眾對房價長期上漲的預期，肯定會導致房價長期上漲。