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1、oft房子是什么意思,“Loft房是指戶型在30㎡~50㎡之間,而樓層是在3.6~5.2米左右的房子。”一般由舊的工廠或者倉庫改造形成的一種小戶型的房子,這種房子在銷售的時(shí)候就會(huì)按照一層的建筑面積來計(jì)算,實(shí)際使用的面積能夠達(dá)到所銷售面積的兩倍。
2、oft房子能夠分隔成兩層,一層可以作為客廳上層,作為臥室休息的地方,它的特點(diǎn)就是高大,又敞亮,能夠有效提高整個(gè)利用的空間。這種房子已經(jīng)演變成一種非常時(shí)尚,深受年輕人的喜歡,而且在很多國家,已經(jīng)形成了一種藝術(shù)時(shí)尚。
1、oft房子具有浪漫因素、贈(zèng)送面積多、空間寬敞、結(jié)構(gòu)合理、地段較好等優(yōu)點(diǎn)吸引力很多購房者購買LOFT或者公寓,但是LOFT和公寓的隱私性差,空間較小、采光和通風(fēng)較差,產(chǎn)權(quán)期限較短、一般只有40年或者50年。
2、oft房子生活成本較高(按商業(yè)用水用電來算),貸款期限短、買房和還貸壓力較大,房價(jià)較高,轉(zhuǎn)手較困難等缺點(diǎn)或者不足也讓很多購房者望而卻步,特別是家里有老人、小孩的剛需家庭,一般都不會(huì)選擇購買LOFT或者公寓類型的房子,而是選70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅。
loft房子的優(yōu)點(diǎn):
1、使用面積大于建筑面積
loft戶型通常是小戶型,高舉架,面積在30-50平米,層高在3.6-5.2米左右。雖然銷售時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算,但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近2倍;因?yàn)椋琹oft房子面積一般計(jì)算的是單層面積,第2算是贈(zèng)送面積。
2、不限制購買不限貸
LOFT通常是商業(yè)產(chǎn)權(quán),即40年產(chǎn)權(quán)。在大多數(shù)城市中,這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利不受限制,并且貸款不受限制。對于某些沒有資格購買房屋或*的客戶,沒有任何限制。
3、功能性更強(qiáng)
如果單層面積的功能非常有限,例如,一個(gè)小公寓的單層只能是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)房間,而一個(gè)小公寓的LOFT可以是一個(gè)或什至兩個(gè)的套房,因此該功能LOFT的強(qiáng)度更高,在下面可以用作客廳,在樓上可以用作臥室。
4、裝修效果好
由于LOFT的結(jié)構(gòu)更時(shí)尚,空間效果更好,裝修效果也很好,因此,它受到了大多數(shù)年輕人的喜愛。
公寓房的缺點(diǎn):
1、產(chǎn)權(quán)年限短
公寓的產(chǎn)權(quán)年限比房子短,因?yàn)楣⒒径冀ㄔ谏虡I(yè)用地上,所以土地年限只有40年。與住宅相比,住宅的產(chǎn)權(quán)可以長達(dá)70年,比公寓要長得多。另一方面,商業(yè)公寓需要支付很高的地價(jià)才能使用。
2、水電管理費(fèi)貴
公寓的水、電、管理費(fèi)都是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的,所以公寓的水、電管理費(fèi)要比住宅高很多。買房的時(shí)候不僅要考慮買房的成本,還要考慮未來的生活成本。
3、不能落戶
很多人說買公寓不適合長期居住,只適合過渡。另一個(gè)重要的原因是公寓不能落戶,所以即使附近有名校,家里的孩子進(jìn)不了家門也進(jìn)不了學(xué)校。但是大多數(shù)家庭都會(huì)有需要在某個(gè)時(shí)間上學(xué)的孩子,所以一定要注意戶口問題。
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