房屋性質(zhì)其實就是指房產(chǎn)的性質(zhì)，根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)性質(zhì)主要分為八類：國有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)、私有房產(chǎn)、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)、股份制企業(yè)房產(chǎn)、港、澳、臺胞房產(chǎn)、涉外房產(chǎn)以及其他房產(chǎn)。

1、商品房性質(zhì)房屋：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售，出租的房屋。

2、房改房性質(zhì)房屋：即已購公有住房的改變，指的是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和地方政府，依據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。

3、集資房性質(zhì)房屋：指由國有企業(yè)和用人單位出面組織，并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，房屋建成后歸職工，不對外出售。

4、安居工程住房：直接以成本價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的房屋，優(yōu)先出售給符合要求和條件的，特殊的人群與家庭。

房屋性質(zhì)有哪幾種，房屋性質(zhì)有商品房，公房，經(jīng)濟(jì)適用房和小產(chǎn)權(quán)房。

1、商品房：是開發(fā)商建在國有土地上的供銷售的房屋，能夠辦理產(chǎn)權(quán)證和國土證，是可自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

2、公房：即公有住房，是由國有企業(yè)、事業(yè)單位、*興建、銷售的住宅;在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。

3、經(jīng)濟(jì)適用房：根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。

4、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

房屋性質(zhì)和房屋用途有什么區(qū)別，房屋性質(zhì)有一般有四種,工業(yè)用房、商業(yè)用房、住宅用房、綜合性用房等。房屋性質(zhì)和房屋用途的區(qū)別是房屋用途是居住還是租憑，房屋的性質(zhì)差不多就是*是幾個人。