1、交房收房什么意思，交房指的依據(jù)商品房買賣雙方合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付使用條件的住宅項(xiàng)目交付于買受人的行為。

2、收房有兩種含義：一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法，先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購，辦理公證手續(xù)，再以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，從中牟利的行為；另一種是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為，我們通常說的收房一般是指后者。

1、概念區(qū)別

交房也就是交鑰匙，是由開發(fā)商交鑰匙交給業(yè)主，而收樓是通過開發(fā)商或者賣方，把房子交付給購買人的行為。

2、時(shí)間區(qū)別

一般情況下是先通知交房，然后進(jìn)行驗(yàn)收，*是收房，這種流程交房時(shí)要提供三證一書一表，而且房子的細(xì)節(jié)問題也要處理清楚。

3、條件區(qū)別

交房有條件限制，有明確的期限。正常情況下，會(huì)有委托中介。一般情況下，物業(yè)會(huì)把房子交付給業(yè)主。而收房只需要帶上相關(guān)的資料驗(yàn)證身份，并遵循一個(gè)固定的流程。

交房收房流程：

1、收房通知書：在預(yù)定的交房日期之前，會(huì)收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知，在通知書里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、驗(yàn)房驗(yàn)收：一些會(huì)找相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房，根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

3、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。《住宅使用說明書》是應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。

4、簽署房屋交接書：應(yīng)該先對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書;對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，并要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。

注意事項(xiàng)：

1、注意交房條件，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。由于合同和法律規(guī)定的交付條件不具備，所謂交付不能產(chǎn)生合法交付，買受人有權(quán)拒絕交付。

2、先驗(yàn)再辦手續(xù)?，F(xiàn)在很多開發(fā)商交房的時(shí)候，一般都是要求業(yè)主先辦理手續(xù)，交了相關(guān)費(fèi)用后再讓業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這種不合理的程序，業(yè)主應(yīng)該堅(jiān)持先交房，*再辦理手續(xù)，并將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題以書面形式提交給開發(fā)商，請(qǐng)其簽收，避免以后發(fā)生糾紛。

3、如發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)提出，業(yè)主將針對(duì)驗(yàn)收中存在的問題提出問題、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決房屋交付中存在的問題。15日內(nèi)不能解決的，雙方應(yīng)就解決方案和期限達(dá)成書面協(xié)議。