1、不動產(chǎn)是什么意思不動產(chǎn)指的是依照其物理性質(zhì)不能移動或者移動將嚴重損害其經(jīng)濟價值的有體物，其主要包括土地、房屋、林木等地上的附著物。不動產(chǎn)，還包括各種建筑物，如房屋、橋梁、電視塔，地下排水設(shè)施等;再就是生長在土地上的各類植物，如樹木、農(nóng)作物、花草等。

2、不動產(chǎn)具有的自然特性主要有不可移動性、個別性、差異性和數(shù)量有限性。不可移動性又叫做位置固定性，即地理位置固定，而個別性主要包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異。

3、《物權(quán)法》中涉及的不動產(chǎn)種類有礦藏、水流、海域，土地，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，野生植物資源，鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，建筑物。

1、土地

從地理學(xué)定義看，根據(jù)地質(zhì)、地貌、氣候、水文、土壤、植被等的不同，土地可以分為森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、沙漠、地表水等。

2、海域

根據(jù)《海域使用管理法》，海域包括內(nèi)水、領(lǐng)海的水面、水體、海床和底土，其中內(nèi)水是指我國領(lǐng)海基線向陸地一側(cè)至海岸線的海域，領(lǐng)海的寬度從領(lǐng)海基線量起為十二海里。從立法看，海域是一個立體的概念。

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3、地下物

①礦藏

礦藏是指地下埋藏的各種礦物的總稱。礦產(chǎn)資源，又稱礦物資源，是指經(jīng)地質(zhì)作用，地殼中的有用礦物富集而成的具有工業(yè)利用價值的礦產(chǎn)。如地下水、煤炭、天然氣、石油、有色金屬礦等都屬于礦藏。

②地下設(shè)施

包括人類開發(fā)利用地下空間所建造的各類設(shè)施，如地鐵，給排水、熱力、燃氣、供電、通訊設(shè)施，地下油庫，地下建筑等。

4、地上物

①野生植物

根據(jù)《野生植物保護條例》，野生植物，是指原生地天然生長的珍貴植物和原生地天然生長并具有重要經(jīng)濟、科學(xué)研究、文化價值的瀕危、稀有植物。除了作為保護對象的野生植物，其他各類野生植物也屬于不動產(chǎn)。

②農(nóng)作物

而農(nóng)作物是人類開發(fā)利用土地栽培的植物，其與土地相連時屬于不動產(chǎn)，收割分離后則為動產(chǎn)。

③房屋等建筑物、構(gòu)筑物

建筑物主要是指房屋，是指有基礎(chǔ)、墻、頂、門、窗，能夠遮風(fēng)避雨，供人在內(nèi)居住、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、儲藏物品或進行其他活動的空間場所。構(gòu)筑物是沒有可供人們使用的內(nèi)部空間的，人們一般不直接在內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動，如煙囪、水塔、橋梁、水壩、雕塑、圍墻等。

④其他地上設(shè)施

如鐵路、公路等設(shè)施。

不動產(chǎn)的交付*有以下三種：

1、習(xí)慣交付

2、轉(zhuǎn)移占有交付

3、法定登記交付。

依據(jù)《物權(quán)法》第6條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。