交付通知是開發(fā)商為通知業(yè)主交付活動(dòng)而發(fā)送的書面材料。作為通知材料，必須是書面形式，為了保險(xiǎn)起見，通常是郵寄的。這是正式聲明。如業(yè)主未能按交房通知規(guī)定的日期和地點(diǎn)前往，且未及時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)商*，則該物業(yè)在一定時(shí)間后視為自動(dòng)收回，物業(yè)費(fèi)用自交房之日起產(chǎn)生，一切后果由業(yè)主承擔(dān)。

*、通知的作用

交付通知，一般稱為收回通知、入住通知、邀請(qǐng)函等。無(wú)論其名稱如何變更，主要是以書面形式履行了雙方買賣合同中約定的告知義務(wù)，證明我們履行了合同約定。

既然交房通知起到告知的作用，內(nèi)容就要明確，避免業(yè)主因位置不明、材料不全、相關(guān)費(fèi)用準(zhǔn)備不充分等原因，纏著他不及時(shí)收房，推卸責(zé)任。發(fā)貨通知的結(jié)尾可以注明具體的**，防止遺漏。

第二，對(duì)于房屋交付時(shí)間的固定作用。

即使交房時(shí)業(yè)主較多，需要分批收房以提高工作效率，具體時(shí)間仍應(yīng)寫在交房通知中，“表示為某年某日(可分為上午和下午)”，但類似“某年某日至某年某日”的表述不夠明確。如果第二種表達(dá)是在幾天內(nèi)交貨日期之前，確實(shí)對(duì)雙方都方便；然而，現(xiàn)實(shí)中，交貨通知往往是在合同約定的交貨日期前幾天發(fā)出的。如果交房通知中給出的房屋收回期限已經(jīng)超過(guò)了我們合同約定的指定交房日期，而業(yè)主僅僅遲了*就辦理了房屋收回，就會(huì)引起糾紛，讓業(yè)主誤以為開發(fā)商是在拖延交房。

第三，確定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的角色。

根據(jù)規(guī)定，買受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受交付通知的，自書面交付通知確定的交付日期起，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；同時(shí)還涉及到物業(yè)管理的起始時(shí)間等費(fèi)用。

因此，交房通知的*必須以業(yè)主簽訂的買賣合同中的*為準(zhǔn)，不得有誤。業(yè)主要求變更的，不應(yīng)*或口頭告知，應(yīng)以合同或提供的書面材料為準(zhǔn)。根據(jù)雙方購(gòu)房合同的約定，雙方按合同約定的*寄出的信件，應(yīng)視為對(duì)方在合理時(shí)間內(nèi)收到。

尊敬的 室業(yè)主 先生/女士∶

很抱歉，讓您久等了!您購(gòu)買的該套房屋于20xx年xx月xx日正式具交房。為此我們發(fā)出書面交付通知書，誠(chéng)邀您前來(lái)辦理房屋交接驗(yàn)收手續(xù)，請(qǐng)您按本通知前往我公司售樓處辦理房屋交付的相關(guān)手續(xù)。并請(qǐng)?zhí)貏e注意以下提醒∶

1、基于前期交房時(shí)間較為集中，交房人員較多，適逢節(jié)假日（__月___日至___月___日國(guó)假休息），故我們集中安排20xx年___月___日——20xx年__月_日現(xiàn)場(chǎng)辦理您的交房手續(xù)，如因故不能前來(lái)，煩請(qǐng)?zhí)崆芭c我們*預(yù)約，*遲不超過(guò)月日。預(yù)繳費(fèi)用∶1）物業(yè)費(fèi)用∶元2）代收代繳費(fèi)用∶元

2、每日辦理時(shí)間∶9∶30——16∶30。

3、服務(wù)熱線∶

4、為了保證您順利辦理交房手續(xù)，請(qǐng)您務(wù)必仔細(xì)閱讀附件《交房須知》，攜帶購(gòu)房合同本人相關(guān)資料、證件（均為原件）。如購(gòu)房合同有共有人的，需共同前來(lái)辦理。感謝您的配合!為便捷地辦理交房手續(xù)，我公司組織了專人現(xiàn)場(chǎng)為您服務(wù)，請(qǐng)您在安排以上時(shí)間內(nèi)前來(lái)。

本次交房截止時(shí)間為年月日，若逾期未來(lái)辦理，按購(gòu)房合同辦理，房屋視同交付。

真誠(chéng)期待您的到來(lái)，并預(yù)祝您入住愉快!

確認(rèn)回執(zhí)單∶

簽收人∶

簽收日期∶