實(shí)際上，住宅產(chǎn)業(yè)化就是住宅的生產(chǎn)*或技術(shù)手段，利用現(xiàn)代工業(yè)手段和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)組織，通過(guò)技術(shù)手段和制度，整合住宅產(chǎn)業(yè)化各階段的各種生產(chǎn)要素，實(shí)現(xiàn)建筑標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件工廠(chǎng)化生產(chǎn)、房屋部門(mén)和產(chǎn)品系列化、現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化、土建與裝修一體化、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)社會(huì)化、工廠(chǎng)形成有序流動(dòng)運(yùn)行，從而提高質(zhì)量、效率、壽命、成本和能耗。

住宅產(chǎn)業(yè)化起源于二戰(zhàn)后，其主要推動(dòng)力是工業(yè)革命，因?yàn)殡S著工業(yè)革命的發(fā)展，大量農(nóng)民進(jìn)入城市，加速了城市化進(jìn)程。然而，在城市化的過(guò)程中，也帶來(lái)了一些問(wèn)題，比如人們沒(méi)有房子住，而住宅產(chǎn)業(yè)化正好可以解決這個(gè)問(wèn)題，所以住宅產(chǎn)業(yè)化一出現(xiàn)就發(fā)展迅速?，F(xiàn)在，在歐美一些國(guó)家，住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)成為住宅發(fā)展的主要模式。另外，經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展，住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)方法已經(jīng)非常完善，很多發(fā)展中國(guó)家都采用了這種技術(shù)方法。

傳統(tǒng)住宅建設(shè)對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的制約和影響日益突出，集中表現(xiàn)在:

1、產(chǎn)業(yè)化水平低，生產(chǎn)效率差。目前我國(guó)的房屋建設(shè)仍以現(xiàn)場(chǎng)人工操作為主，勞動(dòng)強(qiáng)度大，生產(chǎn)條件差，勞動(dòng)生產(chǎn)率低。

2、技術(shù)集成能力弱，標(biāo)準(zhǔn)化、集約化程度低。目前住宅技術(shù)的發(fā)展主要以單一技術(shù)的推廣應(yīng)用為主，在技術(shù)上缺乏有效的集成和融合，尚未形成標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化的建筑體系。一些關(guān)系到產(chǎn)業(yè)發(fā)展共性、前瞻性和基礎(chǔ)的關(guān)鍵技術(shù)問(wèn)題仍然缺乏有效的解決機(jī)制。

3、資源消耗高，生產(chǎn)過(guò)程中資源浪費(fèi)嚴(yán)重。住宅產(chǎn)業(yè)消耗大量資源和能源。與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)在住房建設(shè)和使用過(guò)程中存在嚴(yán)重的資源浪費(fèi)。住房問(wèn)題雖然已經(jīng)基本解決，但卻付出了高資源消耗、高環(huán)境污染的代價(jià)。住宅產(chǎn)業(yè)化歸根結(jié)底是生產(chǎn)*的轉(zhuǎn)變，其核心是住宅主體結(jié)構(gòu)和技術(shù)的轉(zhuǎn)變。不從住宅生產(chǎn)*入手，解決主體結(jié)構(gòu)的技術(shù)問(wèn)題，很難實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化。