1、限價商品房又叫做限房價和限地價的兩限商品房，是一種限價格限套型的商品類型的房屋，是現(xiàn)在限制高房價的一種臨時性的舉措，并不屬于經(jīng)濟(jì)適用房，屬于大產(chǎn)權(quán)房屋。

　　2、限價商品房的定價*，按照與房價定地價的思路決定，政府組織監(jiān)管和市場化運(yùn)作的模式結(jié)合在一起，與普通的商品房不一樣的地方是，限價房在土地掛牌出讓這個時候就已經(jīng)被限定了房屋的價格、建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象。

　　3、政府相關(guān)部門對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行嚴(yán)格的測算之后，會設(shè)定合理的土地出讓價格范圍，普通情況下限價房的房價都是比較便宜的，因?yàn)槭怯烧南嚓P(guān)部門決定的，所以從源頭上就已經(jīng)對房價進(jìn)行了調(diào)控。

　　1、證書的區(qū)別，限價商品房的房屋權(quán)屬證書上會注明限價商品住房的字樣，普通商品住房注明的是商品房。

　　2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)的區(qū)別，限價商品房拿到房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房，的確需要轉(zhuǎn)讓的，可以向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，普通商品住房是隨時可以出售的。

　　3、賣房稅費(fèi)的區(qū)別，限價商品住房額外應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格之差的一定比例繳納土地*等價款，繳納比例是35%。

　　4、限價商品住房房產(chǎn)證辦理的時候可以委托開發(fā)商一并辦理，自己辦理的時候，拿著限價商品住房購房合同、開發(fā)商出具的資料，去房管局辦事大廳直接辦理就可以。

　　1、限價商品房的產(chǎn)權(quán)所屬并不是*都不能變的，在拿到限價房產(chǎn)權(quán)證5年后就可以上市進(jìn)行交易，但是需要補(bǔ)交一定的土地*價款，交易后限價商品房的性質(zhì)就與普通商品房一樣了。

　　2、限價商品房主要針對的是兩部分人群，一種是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，一種是定向購買的拆遷戶，限價商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋一般也具有正常產(chǎn)權(quán)，所以拆遷戶購買限價商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)。

　　3、限價房又叫做限地價，限房價的雙限房，這個概念一被提出就受到很多爭議，雖然遭到一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)開發(fā)商的堅(jiān)決反對，但擁護(hù)者更多，在房價不斷高升，以至于中等收入家庭都覺得買房困難的情況下，被定位為幫助中等收入家庭解決住房困難的限價房，給了無數(shù)人希望。

　　以上就是關(guān)于限價商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。