1、軍產(chǎn)房是軍隊享有房屋所有權(quán)的房屋，由部隊提供用地，開發(fā)商出資建造的房子，房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)。

　　2、軍產(chǎn)房與普通商品房相比的特點是：同一片區(qū)的軍產(chǎn)房價格相比同一片區(qū)的商品房低;軍產(chǎn)房的購房手續(xù)過戶手續(xù)更加簡單，只需要繳納比較少的過戶費;軍產(chǎn)房不屬于商品，所以不用繳納任何稅費，也不用開具*，只要合同及收據(jù)就可以;除產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同以外，其余與商品房并沒有太大不同。

　　3、軍產(chǎn)房可以注冊辦公，軍產(chǎn)房的質(zhì)量是不一樣的，有比較好的軍產(chǎn)項目，也有豆腐渣工程，具體的可以看毛坯房，一般毛坯房是檢驗品質(zhì)的*辦法。

　　1、軍產(chǎn)房個人沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，持有的是使用權(quán)證，所以軍產(chǎn)房是不能繼承和買賣的，軍產(chǎn)房是由國家專門劃撥的軍事用地，由部隊蓋建，并且只分配給所屬部隊的軍人使用，使用者每月繳納一定的租金，只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。

　　2、在軍婚家庭中，對于非軍人一方在離婚財產(chǎn)分割時，如果該軍產(chǎn)房只分配給軍人使用的話，那法院就不會把這座房子作為夫妻共有房產(chǎn)進行分割，也不會判決對非軍人作價補償。

　　3、由于現(xiàn)在關(guān)于軍產(chǎn)房的買賣的法律適用及合同效力的認定缺乏明確的法律規(guī)定，對通過轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或居住權(quán)*取得的軍產(chǎn)房，法院一般情況下不會判決房屋所有權(quán)的歸屬，而是根據(jù)適用情實際情況判決由一方當事人使用。

　　4、出售軍隊現(xiàn)有住房必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施，對于安置的軍隊離休退休干部修建和統(tǒng)一組織購買的住房并辦理了房屋所有權(quán)證，該房屋的所有權(quán)已經(jīng)從軍隊部門轉(zhuǎn)移到個人名下，屬于可以繼承的個人財產(chǎn)。

　　1、按照中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司和中國人民解放軍總后勤部基建營房部聯(lián)合印發(fā)的城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則中的規(guī)定，軍產(chǎn)房的所有權(quán)屬于總后勤部，軍隊產(chǎn)權(quán)房向地方轉(zhuǎn)讓必須要取得總后勤部的審批，否則不能轉(zhuǎn)讓。

　　2、軍產(chǎn)房是不可以向社會公開銷售的，不少買房人買到的軍產(chǎn)房，實際上是部分房地產(chǎn)開發(fā)商利用和部隊聯(lián)合建房的機會，采取超規(guī)劃指標建設(shè)的手段，把違法多建的房屋向社會出售的。

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