1、國有土地使用權(quán)證指的是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證，這個(gè)證件上有土地使用者的名稱、土地位置、用途等等。

　　2、國有土地使用權(quán)根據(jù)用途可以分成住宅用地、工業(yè)用地、福利性項(xiàng)目用地及綜合類性質(zhì)用地等類別，商品房都是建造在住宅性用地上，而*近比較流行的單身公寓、酒店式公寓或是商住兩用樓，開發(fā)商以商住兩用或是酒店式管理來吸引買房人，這其實(shí)很可能是一個(gè)陷阱，因?yàn)檫@類樓盤都是建在公共性建設(shè)用地上。

　　3、因?yàn)榻ㄔO(shè)用地的用途不同，購買這一類房地產(chǎn)會(huì)給買房人帶來很多意想不到的損失，比如房屋分?jǐn)偟拿娣e比較大，交易契稅比普通的住宅樓要高，物業(yè)管理費(fèi)也不低，按揭貸款的年限很短等等，還有更致命的一點(diǎn)是，這一類樓盤并不被認(rèn)為是住宅，所以不允許落戶。

　　1、首先用地者要到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請(qǐng)書，提交申請(qǐng)人身份證或戶口本和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。

　　2、國土資源局會(huì)派工作人員進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖，國土資源局專職人員會(huì)對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等做出審核。

　　3、然后填寫土地登記卡、土地歸戶卡和土地使用證，申請(qǐng)人憑身份證與土地使用登記收件單，領(lǐng)取土地使用證就可以了。

　　1、想要查詢國有土地使用權(quán)證號(hào)，持證人可以帶著自己的身份證件，到土地轄區(qū)土地管理局進(jìn)行查詢，或可以要求開發(fā)商出具土地證復(fù)印件，然后記住證號(hào)，到國土局*。

　　2、有些房地產(chǎn)開發(fā)商因?yàn)?不足就用建設(shè)用地土地使用權(quán)到銀行做貸款抵押，而根據(jù)物權(quán)法182條規(guī)定，以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的該土地上的建筑物一并抵押，買房者如果不要求辦理土地使用權(quán)證就無法了解到土地使用權(quán)上設(shè)定的抵押，也很難及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　3、有的開發(fā)商只為追求經(jīng)濟(jì)利益，在建設(shè)用地手續(xù)不全，甚至沒有建設(shè)用地使用權(quán)的情況下就開始開發(fā)房地產(chǎn)，買房人不注意辦理土地使用權(quán)證，就不能發(fā)現(xiàn)自己購買的是無土地使用權(quán)的違規(guī)建筑。

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