1、開發(fā)商捂盤，從字面意思理解是捂住樓盤，不舍得把房子拿出來銷售，其目的和囤房捂盤是一樣的，其止的就是為了哄抬房產(chǎn)價(jià)格，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商捂盤、捂地的現(xiàn)象在全國(guó)各地并不少見，不管是一線城市還是二線城市都可以看到。

　　2、尤其是在一線城市，捂盤的現(xiàn)象更是十分流行，其實(shí)這是一種違法違規(guī)的行為，針對(duì)各個(gè)地方的房地產(chǎn)開發(fā)商捂盤、捂地的現(xiàn)象，很多地區(qū)都正在出臺(tái)各項(xiàng)政策，以便限制房地產(chǎn)開發(fā)商這樣的行為。

　　3、捂盤惜售的說法起源已經(jīng)無(wú)從考究，從房地產(chǎn)銷售的角度來看，這種說法有些可笑，還沒有哪個(gè)開發(fā)商會(huì)舍不得把房子拿出來賣，而是捂在手中。

　　4、其實(shí)捂盤的*終目的是開發(fā)商實(shí)現(xiàn)銷售，所謂落袋為安，但是選擇什么時(shí)候銷售則是開發(fā)商的一個(gè)策略考慮，所以捂盤惜售所反映的只是一個(gè)表面現(xiàn)象，其本質(zhì)還是開發(fā)商采取的一種銷售策略。

　　1、捂盤惜售是一種違法違規(guī)的行為，在2006年，《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》中就已經(jīng)提出，對(duì)捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)企業(yè)，要加大整治查處的力度，情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴(yán)重的，可按照法規(guī)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰，直到吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　2、2007年4月，建設(shè)部等八部門聯(lián)合在全國(guó)范圍內(nèi)集中開展了一年時(shí)間的房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)，其中囤房惜售、哄抬房?jī)r(jià)、合同欺詐等行為就是整治行動(dòng)的重點(diǎn)打擊對(duì)象。

　　3、一路上漲、難以下降的房?jī)r(jià)，除了政策性因素、房屋供量不足等因素外，開發(fā)商的人為炒作也是非常重要的原因，有些開發(fā)商，用捂盤來制造房源緊張的房產(chǎn)局面，用來抬高住宅的價(jià)格。

　　1、開發(fā)商捂盤可以到當(dāng)?shù)胤抗芫滞对V，開發(fā)商是不可以捂盤的，捂盤惜售或者變相囤積房源都可以對(duì)其投訴，根據(jù)商品房銷售管理辦法，開發(fā)企業(yè)必須在取得預(yù)售許可證后十天內(nèi)開盤銷售。

　　2、在還沒有取得預(yù)售許可證以前，很多開發(fā)商會(huì)在開盤前組織認(rèn)籌活動(dòng)，其目的就在于收取一定的認(rèn)籌金，這樣就可以圈住一部分客戶，這也是開發(fā)商的套路。

　　3、對(duì)于有些開發(fā)商囤地不建，有人認(rèn)為這就是為了等待土地升值及房?jī)r(jià)上漲，享受土地增值空間帶來的好處，這樣的行為也是導(dǎo)致房源供應(yīng)短缺的原因之一，另外開發(fā)商囤地會(huì)制造土地供應(yīng)緊張的假象，導(dǎo)致地王出現(xiàn)。

　　以上就是關(guān)于開發(fā)商捂盤的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。