1、中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例中規(guī)定第十九條，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓指的是土地使用人把土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與，沒(méi)有按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件*開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

　　2、第二十條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同;第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨著轉(zhuǎn)移。

　　3、第二十三條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨著轉(zhuǎn)讓;第二十五條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。

　　1、先由開(kāi)發(fā)商到國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理分割轉(zhuǎn)讓證書，申請(qǐng)時(shí)需要提供的資料有分割登記申請(qǐng)書;企業(yè)法人資格證明、企業(yè)法人代表身份證明書、土地登記委托書等;國(guó)有土地使用證;建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證復(fù)印件。

　　2、用戶到開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取分割轉(zhuǎn)讓證書，且和開(kāi)發(fā)公司簽定國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，然后帶著材料到政務(wù)服務(wù)中心國(guó)土資源局申報(bào)辦理國(guó)有土地使用證，需要的資料有分割轉(zhuǎn)讓證書、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、個(gè)人身份證復(fù)印件、購(gòu)房合同、契稅完稅票據(jù)復(fù)印件。

　　3、開(kāi)發(fā)公司辦理分割轉(zhuǎn)讓證書是*的，用戶辦理國(guó)有土地使用證時(shí)分別收取工本費(fèi)20元，土地登記費(fèi)13元，居住面積為100平方米以下，每超過(guò)50平方米以內(nèi)加收5元，*不超過(guò)30元。

　　1、土地證辦理分割申報(bào)材料齊全的話，*快也要半個(gè)月左右才可以出證，公示時(shí)間就要15天。

　　2、有些地方實(shí)行的是兩證合一，也就是房產(chǎn)證和土地證兩證只發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證，土地證則不發(fā)放到個(gè)人手里，擁有房產(chǎn)證就說(shuō)明業(yè)主擁有房產(chǎn)權(quán)，這其中包括了土地的使用權(quán)，只要有房產(chǎn)證，就可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

　　3、年限時(shí)間長(zhǎng)的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產(chǎn)證，土地屬于集體土地的則沒(méi)有土地證，新買房產(chǎn)的土地還在開(kāi)發(fā)商那里，并沒(méi)有分割。

　　4、土地分割登記全稱是土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記，是國(guó)有土地使用證的法律憑證，其指的是因地上建筑物、附著物權(quán)分割轉(zhuǎn)讓而涉及的國(guó)有土地使用權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓登記。

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