1、購房意向書是有一定的時效性的，在開發(fā)商和買房人經(jīng)過溝通達(dá)成一致的情況下，簽訂購房意向書后馬上就生效，在開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的情況下，買房者和開發(fā)商簽訂的購房意向書是具有法律效力的。

　　2、關(guān)于購房意向書的有效時間，國家并沒有進行統(tǒng)一的規(guī)定，要看合同內(nèi)約定的具體時間是到什么時候。

　　3、當(dāng)事人有一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，就需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

　　4、就法律性質(zhì)來說，購房意向書是開發(fā)商和買房人為以后正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同，合同法第九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，所以如果開發(fā)商充分履行了告知義務(wù)，在雙方平等、自愿的情況下和買房人簽訂了意向書，那么意向書就是有效的，受到法律的認(rèn)可與保護。

　　1、購房意向書從性質(zhì)來說，應(yīng)該是有效的預(yù)約合同，雙方要嚴(yán)格遵守，依誠信原則履行進一步的談判、磋商等義務(wù)，如果任意一方違反購房協(xié)議書的約定，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，對守約方因信賴?yán)媛淇债a(chǎn)生的損失要進行賠償。

　　2、購房意向書是房屋買賣雙當(dāng)事人就買賣房屋達(dá)成的初步意向，是對雙方在以后條件成就時期簽訂購房合同的權(quán)利義務(wù)的確定。

　　3、在簽定購房意向書的時候，買售人要認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一樣的，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如沒有異議視為雙方同意內(nèi)容。

　　1、簽訂意向書的同時，是需要支付定金的，且簽訂了購房認(rèn)購意向書，是不能要求退還定金的，購房人必須按照認(rèn)購書的約定繼續(xù)履行合同，因為認(rèn)購書等同于合同，是合法有效的。

　　2、*人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋第二條中規(guī)定，當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

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