1、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)每宗50元;二手房過(guò)戶登記費(fèi)，普通二手房住宅類(lèi)是每套80元，由買(mǎi)方承擔(dān);二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)，住宅6元/平方米，其中房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取，為3元/平方米，非住宅10元/平方米，由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。

　　2、二手房過(guò)戶土地*金，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)算，由賣(mài)方承擔(dān)。

　　3、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加，房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅;買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)是公證書(shū)上成交價(jià)的3‰。

　　4、契稅，契稅分兩種情況來(lái)征收，首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。

　　1、檔費(fèi)，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取;買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)是公證書(shū)上成交價(jià)的3‰;交易手續(xù)費(fèi)，產(chǎn)權(quán)證面積在144平方米以下的交易手續(xù)費(fèi)是 5 元/平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)是 8 元/平方米，房改房是 2.5 元/平方米。

　　2、如果是房改房，就需要繳納成交價(jià) 0.5% 的土地*金，有的是過(guò)戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

　　3、另外買(mǎi)房人還需要注意的是，現(xiàn)在上海首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說(shuō)婚前夫妻任何一方買(mǎi)過(guò)房子，現(xiàn)在買(mǎi)房都要算二套。

　　4、2011年1月27日的新通知規(guī)定個(gè)人把購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人把購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年及以上的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　1、上海二手房過(guò)戶費(fèi)包括契稅、交易服務(wù)費(fèi)、工本費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、配圖費(fèi)、代辦過(guò)戶費(fèi)等。

　　2、買(mǎi)賣(mài)雙方需要先建立信息溝通渠道，買(mǎi)方要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，而賣(mài)方要提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

　　3、如果賣(mài)方提供的房屋合法，就可以上市交易，買(mǎi)方需要交納購(gòu)房定金，注意交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約。

　　4、買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方就需要簽訂一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　以上就是關(guān)于上海二手房過(guò)戶費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。