1、工抵房指的是工程方給開發(fā)商進行工程建設(shè)，但是開發(fā)商已經(jīng)沒有流動*傳給工程方時，開發(fā)商就會讓工程方拿房子，用以抵銷賬款。

　　2、工抵房分為兩種情況，一種是工程方已經(jīng)和開發(fā)商把賬務(wù)抵扣清楚了，工程方實際已經(jīng)購買了這套房子，他只是轉(zhuǎn)賣給客戶，客戶付款后可以馬上簽訂購房合同。

　　3、另一種情況就是工程方并沒有進行完款項抵扣，在開發(fā)商現(xiàn)金不足的情況下，先找到客戶，收取房款，再與開發(fā)商結(jié)算款項，這樣就會有風險存在，因為結(jié)算可快可慢，有可能一年都無法結(jié)算完畢。

　　4、第二種情況的變數(shù)比較多，現(xiàn)在房產(chǎn)商破產(chǎn)的現(xiàn)象并不少見，所以需要承擔的風險也是比較大的，尤其是規(guī)模比較小的開發(fā)商，可能會出現(xiàn)開發(fā)商與工程商都破產(chǎn)的情況。

　　1、工抵房是有風險存在的，如果開發(fā)商的*出現(xiàn)問題，拖欠銀行或是建筑商的錢，那么房子就不能進行過戶。

　　2、工抵房只要手續(xù)齊全，而且在購房合同中列出相關(guān)注意事項及條款，就可以正常進行買賣，所以風險在于其手續(xù)是否齊全。

　　3、雖然工抵房是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但是房子的產(chǎn)權(quán)仍然是屬于開發(fā)商的的，所以想要購買工抵房，就要與開發(fā)商簽訂購房合同，與債權(quán)公司簽訂的購房合同是無效的。

　　4、如果債權(quán)人辦理了房屋過戶登記手續(xù)，那么債權(quán)人就擁有了房屋的產(chǎn)權(quán)，這時買房人就不用與開發(fā)商簽訂購房合同，而是直接與債權(quán)人簽訂合同就可以了。

　　1、類別的區(qū)別，工抵房指的是工程抵款房，這是一種房屋的實體，就是把工抵房折算成貨幣后再交給工程建筑方的房屋。工抵房在購買、交稅及入住時與商品房是一樣的。

　　2、風險的區(qū)別，工抵房的情況比商品房要復(fù)雜一些，商品房都是經(jīng)過相關(guān)部門檢驗才會上市的，所以基本上沒有什么風險，而工抵房則可能會出現(xiàn)無法過戶的情況。

　　3、交易過程不同，有些工抵房并沒有過戶到債權(quán)人名下，所以在交易時還是要與開發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經(jīng)過戶到了債權(quán)人名下，就需要與債權(quán)人簽合同，商品房只要與房屋產(chǎn)權(quán)人簽合同就可以。

　　4、有些工抵房的債權(quán)人急于用錢，會以比市場價格低的價格出售工抵房，所以只要手續(xù)齊全，可以正常過戶，那么工抵房的價格有時會比商品房更加實惠一些。

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