房子滿五年是以房產(chǎn)證或契稅票的日期孰先的原則進(jìn)行計(jì)算的，有，也就是說，契稅證和房產(chǎn)證的日期都看，誰先滿五年就算滿五年，在進(jìn)行交易的時(shí)候，就可以享受相應(yīng)的稅費(fèi)減免政策。

1、根據(jù)國稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款的規(guī)定：個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。

2、其中所規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”指的是契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人在進(jìn)行申報(bào)的時(shí)候，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的話，是按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。

3、也就是說，如果房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，那么*終就以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；如果契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的話，那么*終就醫(yī)契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。

通常情況下，房子滿五年*是可以享受免征個(gè)稅和營業(yè)稅的，那么如果滿五年不*，要交幾點(diǎn)稅呢？

1、一般情況下，如果房屋滿五年，但是不是家庭*住宅，如果該房子是普通住宅，那么該房子再出售的時(shí)候免征營業(yè)稅。但是因?yàn)椴皇羌彝サ?住宅，所以個(gè)稅不免征，需要征收差額的20%。

2、如果滿五年不*，且房子是非普通住宅的話，那么營業(yè)稅征收差額的5.6%，個(gè)稅征收差額的20%。

3、“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；“*”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。

4、關(guān)于營業(yè)稅的問題，有些地區(qū)規(guī)定房子滿2年便可以免征營業(yè)稅，但是也有很多地方規(guī)定滿5年才可以免征營業(yè)稅，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叨ā?/p>

根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。那么滿5年*免個(gè)稅政策是怎么回事呢？

根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)）的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭*生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。

1、“自用5年以上”，是指個(gè)人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上。

（1）個(gè)人購房日期的確定。個(gè)人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依照孰先原則確定；個(gè)人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。

（2）個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的日期，以銷售*上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。

2、“家庭*生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。

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