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房子的時(shí)間可以指房屋的使用時(shí)間、購(gòu)房時(shí)間等等,不同的時(shí)間,其依據(jù)的文件是不同的。
1、房屋的使用時(shí)間
房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為*,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等房屋的使用時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商取得土地使用證之日算起。
購(gòu)房者在買商品房時(shí),房?jī)r(jià)中包含了土地出讓金的部分,在取得產(chǎn)權(quán)的同時(shí)也取得了土地使用權(quán)。也就是說(shuō),如果開(kāi)發(fā)商在3年前就取得了土地證,那么這套商品房的土地使用時(shí)間就是從3年前開(kāi)始算的。
2、購(gòu)房時(shí)間
一般情況下,購(gòu)房時(shí)間是要看選取房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的,那么哪個(gè)注明的時(shí)間早,就選擇哪一個(gè)作為購(gòu)房時(shí)間。
房子產(chǎn)權(quán)以產(chǎn)權(quán)證上的日期為準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)證日期就是房地產(chǎn)管理部門受理了產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng),并回核準(zhǔn)予以登答記的核準(zhǔn)日期。
1、根據(jù)《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定:產(chǎn)權(quán)的取得日期是房產(chǎn)證上記載的登記日期,而不是購(gòu)房合同日期或者申請(qǐng)辦理產(chǎn)證當(dāng)日的日期。
2、根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)第三條第(四)款規(guī)定,“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間”。
3、“契稅完稅證明中注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
納稅人申報(bào)時(shí),同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的,按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的,以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的,以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,滿5年并且是家庭*自住房,再次出售的時(shí)候是可以免征個(gè)人所得稅的。那么房產(chǎn)證怎么看滿5年呢?
1、一般滿5年免征個(gè)稅,是以交契稅時(shí)間或房產(chǎn)證登記時(shí)間為準(zhǔn)的,一般是哪個(gè)在先按哪個(gè)算。
2、通常情況下,契證的發(fā)證日期會(huì)比房產(chǎn)證的發(fā)證日期更早,所以“滿五年”,可以先看契證上的日期。根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。
3、大多數(shù)地區(qū),對(duì)滿五年以上,且是家庭*自住房的,免征個(gè)人所得稅。而如果是五年以內(nèi)的話,則需要按照出售價(jià)扣除原價(jià)和合理費(fèi)用后的20%繳個(gè)人所得稅。所以如果房子滿五年的話,再交易的話,是可以省下很多稅費(fèi)的。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)證日期的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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