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2020年公攤電費(fèi)是需要交的,因?yàn)楣珨傠娰M(fèi)是公攤費(fèi)用中的一部分。公攤費(fèi)用是指小區(qū)公共部位產(chǎn)生的費(fèi)用,包括樓道照明、電梯井等部位產(chǎn)生的電費(fèi)、小區(qū)園林景觀養(yǎng)護(hù)時(shí)用掉的水費(fèi)等等。因?yàn)檫@些公攤水電費(fèi)是全體業(yè)主共同使用的,所以理應(yīng)是由全體業(yè)主共同繳納。
很多人在討論公攤電費(fèi)另收是否合理的問(wèn)題,是否合理,主要還是要看當(dāng)初簽訂的物業(yè)合同中的有關(guān)規(guī)定。
如果當(dāng)初簽訂的物業(yè)合同中,已經(jīng)包含了公共場(chǎng)所的費(fèi)用,那么這種情況下,另外收取公攤電費(fèi)不合理的,屬于重復(fù)收取;如果當(dāng)初簽訂的物業(yè)合同中,并未包含在內(nèi),那么后期則需要收取公共場(chǎng)所的公攤電費(fèi)。
共用水電費(fèi)用的分?jǐn)?和范圍一般是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得增設(shè)物業(yè)服務(wù)合同約定之外的其他強(qiáng)制性服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)。
如果物業(yè)存在亂收費(fèi)現(xiàn)象的話,那么是可以向當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)或者物價(jià)局進(jìn)行投訴的。
2020年關(guān)于物業(yè)收費(fèi)問(wèn)題,依據(jù)的是2004年1月1日發(fā)布的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,有關(guān)公攤水電費(fèi)的規(guī)定如下:
1、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)收取*:
業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
(1)包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)*。
(2)酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)*中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)*。
2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。
實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)*包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
(6)辦公費(fèi)用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
(9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修*予以列支,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
3、所以一般情況下,如果是物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的話,那么公攤電費(fèi)已經(jīng)包括在物業(yè)服務(wù)成本當(dāng)中,如果另外收取,則為重復(fù)收費(fèi);如果物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的話,那么一般情況下,公攤電費(fèi)需要另外收取。
一般情況下,小區(qū)的公攤電費(fèi)是按戶還是按面積收,具體根據(jù)根據(jù)雙方簽訂的合同、實(shí)際履行情況以及物業(yè)服務(wù)合同的約定來(lái)確定,一般物業(yè)合同中都有規(guī)定。
1、現(xiàn)在很多小區(qū)的公攤電費(fèi)大多是按戶來(lái)收取,也有些小區(qū)是根據(jù)房屋面積大小進(jìn)行分?jǐn)?。?/p>
2、公攤電費(fèi)具體指包括小區(qū)物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)、消防監(jiān)控中心等公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的時(shí)候的電費(fèi),還有就是公共區(qū)域的照明等其他公共水電費(fèi)。
3、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十七條的規(guī)定:
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向*終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的,可向委托單位收取手續(xù)費(fèi),不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
4、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十九條的規(guī)定:
物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)用的,其他部門(mén)和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。
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