1、2020年西安解決爛尾政策，一般來(lái)說(shuō)，爛尾樓是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)按照購(gòu)房合同中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行退房。組對(duì)于超過(guò)一定時(shí)間的爛尾樓，國(guó)家有權(quán)利收回土地。這一點(diǎn)購(gòu)房者可以放心，因?yàn)槭呛炗喓贤模阅鼙Ｕ献约旱暮戏?quán)益。

2、爛尾樓的情況一發(fā)生，政府就會(huì)介入調(diào)查，或者由一個(gè)新開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)法拍等手段接管爛尾項(xiàng)目，建成后繼續(xù)銷(xiāo)售。

如何避免買(mǎi)到爛尾樓：

1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力

開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)*、開(kāi)發(fā)資歷等綜合評(píng)判的。一般開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)*，四級(jí)*，若開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還比較強(qiáng)，這種開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾的幾率*。

2、考察開(kāi)發(fā)商信譽(yù)

有些本土的的開(kāi)發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)可能是三級(jí)或四級(jí)，當(dāng)然這也未必不能買(mǎi)。總之一定要先看開(kāi)發(fā)商的口碑。本土比較有能力的開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)乜隙〞?huì)有一定影響力的，開(kāi)發(fā)過(guò)的工程項(xiàng)目肯定也有很多人知道。這就可以詢(xún)問(wèn)親朋好友對(duì)這個(gè)開(kāi)發(fā)商有什么印象和看法，然后去了解開(kāi)發(fā)商既往開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開(kāi)發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。

3、了解項(xiàng)目樓盤(pán)的手續(xù)

可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》?！拔遄C”齊全的房子，不但可以避免買(mǎi)到爛尾樓，后期給房子辦理產(chǎn)權(quán)證也比較有利。但若買(mǎi)的是“五證”不齊全的房子，意味著房屋手續(xù)不全，辦理產(chǎn)權(quán)證會(huì)不順利，甚至拖很久。

4、把握購(gòu)房時(shí)機(jī)

目前房子出現(xiàn)爛尾的情況中，在房屋主體工程已經(jīng)完成三分之二時(shí)，樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾的幾率都是比較低的。有些買(mǎi)房的朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、單位團(tuán)購(gòu)的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒(méi)有打地基就倉(cāng)促交錢(qián)。此時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)巨大。沒(méi)有動(dòng)工就意味著手續(xù)還沒(méi)到位，規(guī)劃能否通過(guò)還是個(gè)未知數(shù)。

2020年西安解決爛尾樓名單：

1、新城區(qū)爛尾樓：亨陽(yáng)大廈(歡樂(lè)頌)新城國(guó)際二期。

3、碑林區(qū)爛尾樓：云錦興慶苑。

4、碑林區(qū)違法建設(shè)治理：安同國(guó)際生活城、騾馬星時(shí)代(民族大廈)、激情2006。

5、雁塔區(qū)爛尾樓：晶城秀府小區(qū)二期、東姜村城改項(xiàng)目(城改)、西姜村改造項(xiàng)目、北寨子村改6、造項(xiàng)目、南姜村改造項(xiàng)目、蘋(píng)果城、大寨村改造項(xiàng)目、陸家寨榮家寨村改造項(xiàng)目、星克拉廣場(chǎng)。

7、雁塔區(qū)違法建設(shè)治理:利茲瀚宮、朝陽(yáng)花園2，4號(hào)樓。

8、蓮湖區(qū)爛尾樓：恒利大廈項(xiàng)目、土門(mén)街心花園、漢城壹號(hào)。

9、蓮湖區(qū)違法建設(shè)治理：唐人街D座。

10、灞橋區(qū)爛尾樓：易合坊(城改)國(guó)際幸福城(城改)、鼎翰名苑。

11、灞橋區(qū)違法建設(shè)治理：西安江浩國(guó)際商城。

12、臨潼區(qū)爛尾樓：匯豪星河苑、瑞麟君府二期。

13、高陵區(qū)爛尾樓：尚品熙街、濱河御園、涇渭春天。

14、閻良區(qū)爛尾樓：農(nóng)興村新西組集體土地上棚改項(xiàng)目(名峰郡城)(城改)、錦都鑫苑、帕提歐。

15、閻良區(qū)違法建設(shè)治理：唐風(fēng)紫苑、藍(lán)天聚寶城。

16、鄠邑區(qū)爛尾樓：華力森尚品街名仕華庭一期、南院門(mén)商業(yè)廣場(chǎng)、西戶(hù)酒店。

17、高新區(qū)爛尾樓：水晶SOHO、海升國(guó)際6號(hào)樓、鴻基新城三期、高新尚居。

18、浐灞生態(tài)區(qū)爛尾樓：浐灞新天地、蘇陜國(guó)際金融中心項(xiàng)目、熙源觀(guān)瀾天下(城改)。

19、浐灞生態(tài)區(qū)違法建設(shè)：桂園西苑。

20、航空基地爛尾樓：航空國(guó)際大酒店及科技公寓項(xiàng)目。

21、航天基地爛尾樓：神光公租房。

22、西咸新區(qū)爛尾樓：膠合板廠(chǎng)職工住房、錦上云天古鎮(zhèn)、天璽國(guó)際、陽(yáng)光美居、建章藍(lán)灣大23、酒店、酈景瀾庭、柏林春天、公義大廈、海棠灣、三橋國(guó)際大廈。

24、經(jīng)開(kāi)區(qū)爛尾樓：紅色村125組城中村改造項(xiàng)目(貞觀(guān)首府)、鳳六公館。

25、長(zhǎng)安區(qū)爛尾樓：紫翰庭院。

26、港務(wù)區(qū)爛尾樓：意大利城。

27、藍(lán)田縣爛尾樓：塘子街商鋪?lái)?xiàng)目、溫泉月亮灣酒店項(xiàng)目、湯峪斯瑪特酒店項(xiàng)目、云彬大廈項(xiàng)目、溫泉文化展覽館。

28、周至縣爛尾樓：綠谷水岸、南宮府、榮成府邸。

29、曲江新區(qū)爛尾樓：曲江諦杰?chē)?guó)際廣場(chǎng)、樓觀(guān)財(cái)富酒店。

30、蓮湖區(qū)與曲江大明宮保護(hù)辦存在爭(zhēng)議：米拉國(guó)際公寓。

五證齊全的房子爛尾了怎么辦，首先我們可以發(fā)起集體訴訟，還有要注意的是，不要直接跟開(kāi)發(fā)商商量。

1、發(fā)起集體訴訟

如果已經(jīng)全款買(mǎi)了爛尾樓，首先必須要先弄清楚產(chǎn)權(quán)的歸屬，如果已經(jīng)付了全款，簽了合同。那么房屋的產(chǎn)權(quán)就是歸屬業(yè)主的，是可以通過(guò)法律武器來(lái)進(jìn)行起訴。且可以聯(lián)合其他買(mǎi)了爛尾樓的業(yè)主一起進(jìn)行維權(quán)，就不會(huì)勢(shì)單力薄了。另外，維權(quán)時(shí)可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師，有經(jīng)驗(yàn)的律師起訴成功率會(huì)更高。

2、不要直接跟開(kāi)發(fā)商商量

如果想和開(kāi)發(fā)商商量退房，這基本不可能，因?yàn)橐坏潜P(pán)出現(xiàn)爛尾的情況，開(kāi)發(fā)商此刻也是沒(méi)錢(qián)來(lái)還的。所以必須要找律師上訴，協(xié)調(diào)各個(gè)面，*促成社會(huì)融資，再讓購(gòu)房者拿到房子或獲取退款。

友情提醒：

在購(gòu)房時(shí)建議大家盡量買(mǎi)現(xiàn)房，目前市場(chǎng)上期房的價(jià)格一般較低，買(mǎi)到爛尾樓幾率也非常大。所以大家*買(mǎi)看得見(jiàn)，摸得著的現(xiàn)房。一般辦完貸款等手續(xù)，就能拿到鑰匙裝修，更放心些。

以上就是關(guān)于爛尾政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。