gpgd買房術(shù)語什么意思，gpgd指的是高評高貸，它指的是在房屋交易中，在辦理按揭貸款時，把房屋的評估總價提高，以獲得高額度貸款、低首付的行為，這種行為在二手房屋交易中較為常見，在以前銀行審批不嚴(yán)格時常有發(fā)生，但現(xiàn)在高評高貸的現(xiàn)象較為少見了。

高評高貸存在的風(fēng)險：

1、*風(fēng)險

上文中有提到高評高貸在銀行審核不嚴(yán)格的情況下會出現(xiàn)，若是銀行審核嚴(yán)格，一般是不會出現(xiàn)這種情況的，并且銀行可能出現(xiàn)不放款的情況，這樣房屋交易就難以繼續(xù)了。

2、違約風(fēng)險

在房屋交易中，若存在高評高貸的行為，實(shí)際上購房者是有很大風(fēng)險的。若購房者已經(jīng)交了定金，此時房東覺得賣便宜了，想反悔，不肯出售房屋了，那購房者就容易出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)損失。

3、稅費(fèi)風(fēng)險

在高評高貸中，由于房屋的評估值高了，這樣房屋交易的稅費(fèi)自然就更高。有的評估公司，出于幫忙購房者提高房屋的評估值，會額外收取一些評估費(fèi)，這樣無形中就增加了購房者的購房成本了。

1、炒房客都是全款買房嗎？相比貸款，開發(fā)商更青睞全款付清的購房者。前段時間網(wǎng)上流傳一個段子，“全款的往里走，貸款的別堵門口?！保m然有一定的夸張成分，但也反映出了現(xiàn)狀，全款購房者，可以享受到更好的待遇。

2、當(dāng)然，開發(fā)商和購房者是在相互挑選的，工資不漲，房價飆升，哪來那么多的有錢人？錢又從哪里來的呢？所以就出現(xiàn)了炒房客全款買房，其實(shí)這些只是開發(fā)商的慣用手段。比起貸款的麻煩程序，他們更愿意等，可以全款支付的，省去很多麻煩。

3、“房子是用來住的，不是用來炒的”，這一理念的提出，就是為了整治樓市亂象，讓房子回歸居住屬性，弱化*功能，杜絕由于本末倒置而造成的房價飆升的局面，不再加重百姓的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。這一輪的調(diào)控，也不再是說說而已，今年一二線城市的嚴(yán)打，已經(jīng)讓那些投機(jī)炒房者付出了血本無歸的代價。

高評估低首付購房后悔，一般正常市場價交易的房子，很難拉高評估價，因此，能做高評高貸的房子大多是比市場價格低的“損盤”，顧名思義就是有“硬傷”的房子，例如老房子的底層或頂層、戶型不好格局差，甚至是被查封背著訴訟的房子亦或兇宅。

如何評估自己的購房能力：

1、計(jì)算首付能力

大家首先要做的就是計(jì)算買房需要多少首付款，通常來說房屋的首付款可以按照房屋總價乘以較低首付比來計(jì)算。需要特別注意的是，如果買的是毛坯房，還要將裝修的費(fèi)用也要考慮進(jìn)去。

2、評估月供能力

如果您是選擇貸款買房的話，還要考慮家庭的日常收入和支出，因?yàn)槲覀兠恳粋€月除了要還房貸以外，還有柴米油鹽的支出，還有水電費(fèi)的支出等等。

因此，貸款多少年，每一個月還多少錢，這是大家在買房前就應(yīng)該考慮清楚的問題。此外，考慮到貸款利率上浮、個人收入減少等因素，在貸款購房時，*是先留一部分*出來作為緊急備用*。

3、評估養(yǎng)房能力

養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等等。大家在收房入住后，這些費(fèi)用也要開始按時支村了，所以也要特別注意。

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