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新型詐騙買二類經(jīng)濟適用房 買經(jīng)濟適用房十大風(fēng)險 經(jīng)濟適用房住了3年卻被收回

買經(jīng)濟適用房

一般情況下經(jīng)濟適用房不可以隨便進行交易,為什么呢?下面帶你了解買經(jīng)濟適用房十大風(fēng)險,新型詐騙買二類經(jīng)濟適用房,經(jīng)濟適用房住了3年卻被收回是怎么回事你就知道了。

2020-11-06 09:08:39

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新型詐騙買二類經(jīng)濟適用房

1、經(jīng)濟適用房是政府為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排,不是想申請就能申請的,更不可以買賣。只有經(jīng)過嚴(yán)格審核,符合條件的人才能申請,而相關(guān)公司明目張膽地稱可以拿到經(jīng)濟適用房,這肯定有問題。

2、關(guān)于新型詐騙買二類經(jīng)濟適用房,據(jù)了解,相關(guān)公司拿稀缺房源做誘餌,吸引多家中介公司與其合作,“當(dāng)多家中介公司將客戶誠意金交給該公司作為定房預(yù)約金后,該公司的*盤就有了*可以運作,且像雪球一樣越滾越大。

3、兩個月期限到后再稱拿不到房源,該公司就采取拆東墻補西墻的*退錢,當(dāng)吸收的金額足夠多時,有可能會攜款跑路”,這種做法疑似一種新型騙局,提醒大家在交錢前一定要慎重,謹(jǐn)防上當(dāng)。

新型詐騙買二類經(jīng)濟適用房
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買經(jīng)濟適用房十大風(fēng)險

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明”及現(xiàn)正施行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》等的相關(guān)規(guī)定,二手購經(jīng)濟適用沒有不動產(chǎn)權(quán)證,因此,買經(jīng)濟適用房有十大風(fēng)險:

1、法律上的風(fēng)險

二手購經(jīng)濟適用房僅能用別人的名字來進行代購,而依據(jù)我國已實施的《物權(quán)法房購房者的權(quán)益法律上得不到保護。

2、訴訟的風(fēng)險

如果,雙方因經(jīng)濟適用房而發(fā)生爭議,由于售房者大多已經(jīng)收了一萬至數(shù)萬的轉(zhuǎn)讓款,故對售房者來說,其權(quán)益已經(jīng)享受,而對于購房者來說,其義務(wù)雖已履行完畢,而其許多權(quán)利卻還未享受到,故發(fā)生爭議后,其*終的選擇就只有提起訴訟。

3、經(jīng)濟上的風(fēng)險

如果雙方*終因經(jīng)濟適用房而演變成一場訴訟大戰(zhàn)的話,則二手購房者將不得不面臨支付律師費、一審訴訟費、二審訴訟費等經(jīng)濟上的風(fēng)險,屆時,購房者將完全可能會“賠了夫人又折兵”。

4、政策上的風(fēng)險

依據(jù)《中共宜賓市委辦公室文件》的2號、10號等文件的精神,經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不得上市交易,故二手購經(jīng)濟適用房存在著政策上的風(fēng)險。

5、房產(chǎn)被繼承的風(fēng)險

由于在五年之內(nèi)都不能上市交易和過戶,故如果售房的公務(wù)員或事業(yè)單λ工作人員意外身故的話,依據(jù)我國的《民法通則》、《繼承法》的相關(guān)規(guī)定,該房將有可能會被作為售房者的遺產(chǎn)而被其親屬繼承。

6、房產(chǎn)被售房者侵占的風(fēng)險

如果二手購房者意外身故,由于合同的主體已不存在,故該經(jīng)濟適用房存在著被售房者侵占的風(fēng)險。

7、房產(chǎn)被抵押的風(fēng)險

由于房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證的名字都是別人的,故即便二手購房者實際住在里面,售房者仍可將該房用于擔(dān)保、抵押等。

8、房產(chǎn)被變賣的風(fēng)險

即便二手購房者實際已經(jīng)入住,并持有售房者名字的兩證,售房者仍可在先在?體上掛失兩證后,再重新去房產(chǎn)機關(guān)申辦取得新的兩證,爾后再將該房重新變賣。

9、房產(chǎn)被執(zhí)行的風(fēng)險

若售房者將該房用于抵押、擔(dān)?;蚴侵匦伦冑u后,相對方又是在不知情的前提下,二手購房者的房屋將存在著被司法機關(guān)生效判決確認并*終被執(zhí)行的風(fēng)險。

10、合同上的風(fēng)險

再高明的律師,也決計預(yù)料不到人性的貪婪和瘋狂,加上合同是否具有法律效力的,在發(fā)生爭議后還需法院予以認定。只不過若是遇著一個高明和負責(zé)任的律師,相對來說更有利于保護購房者的權(quán)益。

買經(jīng)濟適用房十大風(fēng)險
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經(jīng)濟適用房住了3年卻被收回

經(jīng)濟適用房住了3年卻被收回是怎么回事呢?可能是因為,你所住的經(jīng)濟適用房存在以下幾個問題:

1、購買單位集資建房

經(jīng)濟適用住房購房人又購買單位集資建房的,由市房產(chǎn)行政主管部門或者其委托的住房保障機構(gòu)或集資建房單位按原價格、每年2%的折舊率作價收回其所購集資建房;不能收回的,責(zé)令其補繳經(jīng)濟適用住房與同地段同類普通商品住房價格差。

2、擅自出租經(jīng)營

經(jīng)濟適用住房購房人將未取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用住房用于出租經(jīng)營,且限期內(nèi)未恢復(fù)自住用途的,由市房產(chǎn)行政主管部門或者其委托的住房保障機構(gòu)按原價格、每年2%的折舊率作價收回其所購住房;不能收回的,責(zé)令其補繳經(jīng)濟適用住房與同地段同類普通商品住房價格差。

3、自愿退回適用房的

經(jīng)濟適用住房購房人取得房屋所有權(quán)證滿5年,在按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府繳納土地*等相關(guān)價款并取得完全產(chǎn)權(quán)后,方可上市交易。經(jīng)濟適用住房購房人自愿退回經(jīng)濟適用住房的,由市房產(chǎn)行政主管部門或者其委托的住房保障機構(gòu)按原價格、每年2%的折舊率并考慮物價水平回購。

4、特殊原因需轉(zhuǎn)讓的

經(jīng)濟適用住房購房人取得房屋所有權(quán)證不滿5年,因遷出本市居住或患重大疾病等特殊原因確需轉(zhuǎn)讓所購房屋的,由市房產(chǎn)行政主管部門或其委托的住房保障機構(gòu)按原價、每年2%的折舊率并考慮物價水平優(yōu)先回購。

以上就是關(guān)于買經(jīng)濟適用房的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

經(jīng)濟適用房住了3年卻被收回

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