房產(chǎn)證獨(dú)有財(cái)產(chǎn)指的是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有，沒有其他所有人。

1、根據(jù)《物權(quán)法》中的解釋，財(cái)產(chǎn)的所有形式可分為單獨(dú)所有和共有兩種形式。

其中，單獨(dú)所有是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的主體是單一的，即一個(gè)人單獨(dú)享有對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

而共有是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。

2、其中共有還可以分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。而對(duì)于“單獨(dú)所有”，目前在法律層面上尚未定義。 

3、房產(chǎn)屬于登記人所有，并不能說明該房子沒有其它隱性共有人，例如說其愛人或其它共同出資人，不一定在產(chǎn)權(quán)證上寫名字。但是在實(shí)際分割的時(shí)候，其愛人或其它共同出資人也是具有分割的權(quán)利的。

很多人對(duì)于房產(chǎn)證獨(dú)有所享受的權(quán)利與義務(wù)，理解比較片面，認(rèn)為房產(chǎn)證獨(dú)有，那么房子就是完完全全屬于自己的。但是實(shí)際當(dāng)中真的是這樣的嗎？房產(chǎn)證獨(dú)有的是否是共同財(cái)產(chǎn)呢？

1、根據(jù)《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定，房屋登記所有權(quán)是單獨(dú)所有，則一個(gè)人單獨(dú)享有對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。但是需要注意，房產(chǎn)登記單獨(dú)一方所有，并不是夫妻分割共同財(cái)產(chǎn)的依據(jù)。

2、很多人在進(jìn)行房產(chǎn)登記的時(shí)候，只是將房產(chǎn)登記在一方的名下。但是根據(jù)我國婚姻法中的有關(guān)規(guī)定。如果房子是婚后購買的，并且是用夫妻共有財(cái)產(chǎn)支付房子的首付、貸款，那么即使房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是單獨(dú)所有，但是房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于隱形共有的情形。

3、并且如果房屋婚前按揭購買的房屋，婚后是由夫妻共同還房貸的話，房屋登記為單獨(dú)所有的房子也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)證獨(dú)有夫妻離婚，對(duì)于房產(chǎn)分割的問題，需要視情況而定。

1、如果房子是婚后購買，是由夫妻共有財(cái)產(chǎn)支付首付、還房貸的話，那么這種情況下，即使房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是單獨(dú)所有，但是房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)夫妻有權(quán)進(jìn)行分割。

2、 如果房屋是夫妻一方婚前單獨(dú)購買的房子，婚后才辦理好房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上標(biāo)注為單獨(dú)所有的房屋。在這種情況下的房子，不屬于共有財(cái)產(chǎn)。

3、如果是婚前按揭購買的房屋，一方已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的。在司法實(shí)踐中將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

4、如果一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，房屋落在自己名下，那么屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻離婚，另一方無權(quán)分割。

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