1、二手房滿五年從哪算起？一般來說，房子滿5年是以房產(chǎn)證或契稅票的日期孰先的原則計(jì)算的。即誰先滿五年就算滿五年，交易時(shí)免征營業(yè)稅。

2、根據(jù)《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號(hào)）的第三條第（四）款規(guī)定，個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。

3、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。

1、關(guān)于房產(chǎn)證滿2年不滿5年，滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納了契稅的時(shí)間為準(zhǔn)，至今的時(shí)間已經(jīng)間隔了兩年。符合上述條件屬就是“滿兩年”，時(shí)間是從繳納契稅并開具契稅*的日起開始計(jì)算的。

2、滿五年則是指不動(dòng)產(chǎn)證出證之日或者契稅*出票之日算起始時(shí)間，時(shí)間滿了五年或者超過五年?？梢詮?繳納契稅開*的日期時(shí)間計(jì)算至今，如果已經(jīng)過了5年，即為滿五年。

3、房子滿兩年和滿五年之間*的不同就是稅費(fèi)上的不同，具體來說，房子滿兩年和滿五年*和附加是一樣的，普通的住宅一般是免征，而非普通住宅征收差額是5.6%。主要的不同是個(gè)稅，滿兩年的可以免征*，但是不免個(gè)人所得稅。所以，推薦購房者購買滿兩年或滿五年的二手房的主要原因，這兩種房子可以享受稅費(fèi)的優(yōu)惠政策，可以為購房者省下不少的錢。

滿五年好還是滿兩年？一般來說，不動(dòng)產(chǎn)證“滿兩年”免征普通住宅*；如果不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年，或者屬于非普通住宅，征收計(jì)稅價(jià)的5.6%。不動(dòng)產(chǎn)證或契稅票出票“滿五年”能免征免征普通住宅*和個(gè)人所得稅。

總的來說，如果你在買二手房的時(shí)候，買到“滿兩年”的房子（普通住宅），那么可以省下繳納*的錢；如果你買到“滿五年”的房子（普通住宅），那么可以省下繳納*和個(gè)人所得稅的錢。

“滿兩年”需繳納的稅費(fèi)：

1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1%；首套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1.5%；二套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的2%。

2、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。

3、中介費(fèi)。征收成交價(jià)的1%-3%不等。

“滿五年”需繳納的稅費(fèi)：

1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1%；首套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1.5%；二套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的2%。

2、中介費(fèi)。征收成交價(jià)的1%-3%不等。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。各地政策皆有不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證滿5年的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。