您的裝修預(yù)算為元
1、由于房子交易的條件是需要滿2年,因此很多人為了滿足這個(gè)條件,往往會(huì)采取一些不合規(guī)的*。因此,房東配合滿二注意點(diǎn)。
2、對(duì)于通過等待房本滿兩年過戶的*,一般是存在一定的風(fēng)險(xiǎn),但是也要看這個(gè)周期是多久。比如時(shí)間超過6個(gè)月甚至更長(zhǎng),風(fēng)險(xiǎn)就更大。主要風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在,房?jī)r(jià)的漲跌幅度太大,這個(gè)幅度超過了違約方本應(yīng)支付的違約金,您或者業(yè)主方都可能選擇違約。
3、至于業(yè)主方的違約,業(yè)主需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,*是總房款的20%,具體要看法院的判決。當(dāng)然出現(xiàn)分歧的時(shí)候要先協(xié)商解決,解決不成的,可以通過法律途徑。
4、建議您在購買此類房屋的時(shí)候,可以選擇距離滿兩年時(shí)間較短的房源,減少風(fēng)險(xiǎn)。
有人表示配合滿兩年過戶被騙,那么這是怎么回事呢?配合滿兩年過戶會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?
1、房屋被抵押、查封
由于房產(chǎn)沒有過戶,房屋還是房東的財(cái)產(chǎn),雖然產(chǎn)權(quán)證在購房人手里,但是房東可以補(bǔ)辦。因此,房東仍然可以將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押。如果房東出現(xiàn)債務(wù)糾紛,也可能導(dǎo)致該房產(chǎn)被法院查封。
2、房東一房?jī)少u
如果房?jī)r(jià)突然上漲了,房東極有可能違約,而再次將房產(chǎn)出售給第三人。一旦第三人提前辦理了過戶手續(xù),那么,購房人將無法通過法律途徑獲得該房產(chǎn)。原房屋買賣合同可能被裁定為債務(wù)糾紛,房東只需承擔(dān)違約責(zé)任。
3、房東漲價(jià)
如果房?jī)r(jià)漲幅較大,房東可能會(huì)覺得吃虧了,因此,在兩年后過戶時(shí)可能提出要購房人大幅加價(jià),否則就不予配合過戶,購房人就會(huì)左右為難。多給錢心有不甘,不同意加價(jià)又過不了戶。
4、房東出現(xiàn)意外
如果房東發(fā)生不測(cè),未過戶的房產(chǎn)變成遺產(chǎn),那就變得復(fù)雜了。一方面其遺囑繼承人可能對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)提出異議,另一方面,無論如何該房產(chǎn)都必須先辦理繼承過戶手續(xù),然后才能辦理與購房人的過戶交易,這又將會(huì)涉及到額外的稅費(fèi)支出,可能也需要由購房人承擔(dān)。
1、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,如果當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)定房屋要年滿2年以上才能上市交易的,未住滿2年的房屋進(jìn)行買賣交易,簽訂的買賣合同是無效的。因此,不滿兩年房子合同不受法律。
2、《中華人民共和國合同法》第五十二條【合同無效的法定情形】有下列情形之一的,合同無效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會(huì)公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)證不滿2年的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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