1、有人說集體房明年可以過戶了，這并不是真實(shí)的消息。依據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，因?yàn)榧w房產(chǎn)證屬大產(chǎn)權(quán)，交易買賣只能在房管部門備案，由房管部門認(rèn)可交易。出就是房管部門，認(rèn)可以是你的產(chǎn)權(quán)了，但不房產(chǎn)證上是不能過戶的。

2、集體房屬于小產(chǎn)權(quán)，只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制。 

3、集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，購房者不能取得如下權(quán)利：

（1）不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違，在土地使用期限界滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

（2）無法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；在房屋被拆除時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；

（3）如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利；也無法部分改建所購房屋。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權(quán)利。

（4）在農(nóng)村，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費(fèi)用。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。 

1、首先需要明確的是，集體房產(chǎn)證是不能進(jìn)行過戶的。一般集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)。

2、如果想要集體房產(chǎn)證上的住戶進(jìn)行變更，需要購房時(shí)與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份（證明原來是集體房產(chǎn)證用戶，現(xiàn)在單位同意辦理個(gè)人房產(chǎn)證），房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)，但這并不代表法律意義上的房產(chǎn)交易。

3、集體房產(chǎn)進(jìn)行交易的風(fēng)險(xiǎn)很大，即使簽訂再完善的合同也不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護(hù)），因?yàn)榉康禺a(chǎn)法37條款明確規(guī)定這類房不準(zhǔn)交易。 

1、集體房產(chǎn)證拆房的賠償，得看具體情況，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房相關(guān)的證件不是很全，再加上各種雜七雜八原因的影響，所以賠償時(shí)的金額也有多有少，沒有辦法像城市房屋那樣進(jìn)行估價(jià)，法律也沒有制定統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)。

2、在農(nóng)村，很多集體房屬于違法建筑，對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定，拆除后是可以不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

3、集體房產(chǎn)證，往往是沒有個(gè)人產(chǎn)權(quán)，也可以理解為小產(chǎn)權(quán)，如果拆遷，賠償?shù)囊彩菍?duì)集體產(chǎn)權(quán)中原業(yè)主的名字進(jìn)行賠償。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： 　　

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。 　　

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 　　

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。 

以上就是關(guān)于集體房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。