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人在異地能不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶 房主不回來(lái)用委托書(shū)能過(guò)戶嗎 房產(chǎn)過(guò)戶房主在外地怎么辦理

二手房跨省過(guò)戶

有時(shí)我們買(mǎi)了二手房后,由于人異地不能前去辦理過(guò)戶,那么,人在異地能不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶,房主不回來(lái)用委托書(shū)能過(guò)戶嗎?房產(chǎn)過(guò)戶房主在外地怎么辦理呢?下面就帶你來(lái)了解下二手房跨省過(guò)戶的一些事。

2020-11-04 10:15:56

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人在異地能不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶

人在異地能不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶呢?人在異地是可以辦理過(guò)戶的,一般情況下房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程如下:

1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)。

2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)。

3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);

①、申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件。

②、*人代為申請(qǐng)的,委托*人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件;其他*人需提交有*權(quán)資格的證明。

③、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明。

④、被繼承人的死亡證明。

⑤、法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明。

⑥、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明。

⑦、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。

4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);

5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

人在異地能不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶
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房主不回來(lái)用委托書(shū)能過(guò)戶嗎

房主不回來(lái)用委托書(shū)能過(guò)戶嗎?房主不回來(lái)用委托書(shū)是可以過(guò)戶的,不過(guò),需要房主和住房共有人,辦理授權(quán)書(shū),指定*人代替簽字過(guò)戶住房,需要把授權(quán)書(shū)和身份證,房產(chǎn)證等材料證件,交于指定*人。

《房屋登記辦法》:第十五條:

申請(qǐng)房屋登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱(chēng)或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的,應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。委托*人申請(qǐng)房屋登記的,*人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和身份證明。境外申請(qǐng)人委托*人申請(qǐng)房屋登記的,其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者*。

房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料:

1、登記申請(qǐng)書(shū)。

2、申請(qǐng)人身份證明。

3、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū),或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需費(fèi)用:

證明財(cái)產(chǎn)為繼承、贈(zèng)與的,接受益人按金額總數(shù)收費(fèi):

1、不滿1萬(wàn)元的,按1收費(fèi),但*收費(fèi)10元;

2、1萬(wàn)元以上的,按2收費(fèi)。

房主不回來(lái)用委托書(shū)能過(guò)戶嗎
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產(chǎn)過(guò)戶房主在外地怎么辦理

產(chǎn)過(guò)戶房主在外地怎么辦理,產(chǎn)過(guò)戶房主在外地辦理的流程很簡(jiǎn)單,只需跟著以下幾個(gè)步驟進(jìn)行就能完成。

*步:簽訂委托協(xié)議

通?!顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。

有些時(shí)候,開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的*公司或律師辦理。

此時(shí),可以選擇,開(kāi)發(fā)商或*公司僅辦理相關(guān)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。

第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng):

1、在交錢(qián)之前,請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確,可參見(jiàn)本書(shū)附錄十一。

2、交錢(qián)之后,一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。

第三步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開(kāi)發(fā)商或*公司代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》,一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。

以上就是關(guān)于二手房跨省過(guò)戶的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

產(chǎn)過(guò)戶房主在外地怎么辦理

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