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1、“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。那么為什么小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證?
2、“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。所以,市民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)全的情況下,也只能算是合格的農(nóng)民房,可以辦房產(chǎn)證,但是房產(chǎn)證性質(zhì)是不一樣的。
3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)尚未頒發(fā)國(guó)家財(cái)產(chǎn)證書(shū),無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證都是無(wú)效文件,在法律上沒(méi)有得到承認(rèn)。
1、房產(chǎn)證認(rèn)可
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證和大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證是有很大區(qū)別的。首先,它們的房產(chǎn)證有著本質(zhì)的區(qū)別:小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā),個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán);而大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā),被國(guó)家認(rèn)可和接受。
2、產(chǎn)權(quán)房分類
小產(chǎn)權(quán)房目前分為三類:一是在集體建設(shè)用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民不能購(gòu)買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)房是根據(jù)產(chǎn)權(quán)分類的,其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。
3、轉(zhuǎn)讓時(shí)間不同
個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。而大產(chǎn)權(quán)房可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房,沒(méi)有時(shí)間上的限制。購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后,購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓,不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。
1、小產(chǎn)權(quán)房在法律上是不被認(rèn)可的,因此無(wú)法辦理真正意義上的房產(chǎn)證,無(wú)法過(guò)戶,無(wú)法繼承,無(wú)法公證,無(wú)法享受拆遷補(bǔ)償?shù)睦?,?dāng)然對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)也得不到法律的支持,因此風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大。
2、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán),因此小產(chǎn)權(quán)房更換戶主是很難實(shí)行的,
3、小產(chǎn)權(quán)房子由于產(chǎn)權(quán)不完善,所以價(jià)格便宜,為了很多暫取這點(diǎn)蠅頭小利,很多購(gòu)房人選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子,根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房子*政策解讀,國(guó)土部嚴(yán)禁登記發(fā)證。因此在進(jìn)行購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候一定要注意。
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