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認(rèn)房認(rèn)貸

現(xiàn)在不少城市都實行限購政策,為了避免炒房客惡意炒房,維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)運行。其中認(rèn)房認(rèn)貸是什么意思?有人吐槽,上海認(rèn)房認(rèn)貸太惡心了,這是怎么回事?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看上海認(rèn)房又認(rèn)貸破解的

2020-11-02 15:19:09

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認(rèn)房認(rèn)貸是什么意思

1、認(rèn)房認(rèn)貸主要是銀行評判首套房二套房的標(biāo)準(zhǔn),意思是購房者如果名下有房,再買房就算二套,如果名下曾經(jīng)有過貸款(或貸款記錄未結(jié)清),再買房也算二套。

2、認(rèn)房認(rèn)貸政策的提出,主要是針對炒房團(tuán)做的一個限制。一套房的首付款僅需20%-30%,而鑒定為二套房首付款則需60%以上。其中“房”和“貸”的含義如下:

(1)“房”:以家庭為單位,在京房屋套數(shù),網(wǎng)簽在其家庭名下和登記在其家庭名下都認(rèn)定為其擁有的房屋套數(shù)

(2)“貸”:以家庭為單位,名下貸款用途為住房的貸款筆數(shù),包括外地購房貸款(貸款以住房貸款計算,貸款購買商業(yè)用房或底墑、裝修貸、汽車貸、信用貸、抵押消貸、經(jīng)營貸貸款記錄等不計算套數(shù));貸款筆數(shù)包含商業(yè)貸款和公積金貸款。 

認(rèn)房認(rèn)貸是什么意思
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上海認(rèn)房認(rèn)貸太惡心了

1、上海目前施行認(rèn)房認(rèn)貸的政策。自2016年11月29日起,居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的,首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

2、如果貸款申請人在本市已有一套住宅,或是在本市無住房,但是有商業(yè)或公積金貸款記錄的家庭,申請商業(yè)貸款或是公積金貸款買房,如果購買的是普通住宅,其首付比例*為50%;如果購買的是非普通住宅,其*首付比例70%。如果貸款申請人在全國范圍內(nèi)已有兩次公積金貸款記錄,是不能再次申請公積金貸款買房的。

3、由于這一政策的推出,不少想要在上海購房的朋友都望而卻步,甚至有些是剛需換房的朋友,由于首付比例過高,延緩了換房計劃,怪不得很多人說上海認(rèn)房認(rèn)貸太惡心了。 

上海認(rèn)房認(rèn)貸太惡心了
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上海認(rèn)房又認(rèn)貸破解

1、面對上海的認(rèn)房又認(rèn)貸政策,很多人都是苦不堪言。就是說不光要查你在上海是否買過房貸過款,還要查在全國其他地方有無貸款記錄,只要有,也算二套。他們想要知道上海認(rèn)房又認(rèn)貸破解方法有哪些?

(1)離婚買房

如果另一半在上海石油購房資格的,那么可以選擇離婚賣房,他/她再做首套房買房,然后再結(jié)婚。但是目前對于假離婚買房查的是比較嚴(yán)的,需要經(jīng)過一段時間后才可以買房,更何況離婚的風(fēng)險是很高的,盡可能不要選擇這種破解的方法。

(2)抵押經(jīng)營貸款

賣掉原來的房子,然后全款買一套大的,之后走抵押經(jīng)營貸款,*多倒出來7成。風(fēng)險是,萬一抵押經(jīng)營貸沒批下來。雖然大多數(shù)人都能過,但是依舊存在一定的風(fēng)險,畢竟承諾百分百可以的都是扯淡,銀行哪個客戶經(jīng)理沒折過單子。 

2、整體來看,上海認(rèn)房又認(rèn)貸的政策對于改善型購房人來說是致命的打擊,目前還沒有比較合適的破解方法。 

以上就是關(guān)于認(rèn)房認(rèn)貸的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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