房屋核驗(yàn)指的是，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)、真?zhèn)蔚冗M(jìn)行核驗(yàn)，主要查詢的是房子是否存在法院查封、抵押、債權(quán)糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素，保障二手房交易安全。

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，無論是個(gè)人，還是通過中介出售二手房。交易的*步，賣方必須首先向當(dāng)?shù)刈〗ㄎ暾?qǐng)核驗(yàn)房源的真?zhèn)?，然后才能發(fā)布并交易。

房源核驗(yàn)的主要目的是為了保證二手房交易的安全，保護(hù)買賣雙方的利益，杜絕虛假的二手房房源的問題。

2、房屋核驗(yàn)兩種*，一個(gè)是自行辦理，另外一個(gè)是委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理。委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理相對(duì)比較省事，但是需要注意一定要簽訂委托書，法律進(jìn)行約束，以免日后產(chǎn)生糾紛問題。 

3、房源核驗(yàn)辦理需要以下材料： 

（1）填寫《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》；

（2）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；

（3）房屋所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件；

（4）央產(chǎn)房需提供央產(chǎn)房上市交易登記表；

（5）委托經(jīng)紀(jì)公司還需填寫《房源核驗(yàn)委托書》，并提交個(gè)人及房本照片。

房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼指的是服務(wù)窗口受理房源核驗(yàn)申請(qǐng)后，交易平臺(tái)自動(dòng)生成的房源核驗(yàn)編號(hào)和密碼。

1、房屋所有權(quán)人自行出售存量房的，持房屋所有權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗(yàn)。

2、房屋所有權(quán)人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、*出售存量房的，房屋所有權(quán)人應(yīng)簽署《存量房核驗(yàn)（公示）委托書》，受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上申請(qǐng)核驗(yàn)。

3、服務(wù)窗口受理房源核驗(yàn)申請(qǐng)后，交易平臺(tái)就會(huì)自動(dòng)生成房源核驗(yàn)編號(hào)和密碼，也就是房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼。

4、之后申請(qǐng)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可憑房源核驗(yàn)編號(hào)和密碼查詢核驗(yàn)結(jié)果。購買人可通過房屋所有權(quán)人或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢。

5、房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼，買賣雙方可以實(shí)時(shí)查看房源權(quán)屬情況、掌握交易動(dòng)態(tài)，一旦發(fā)現(xiàn)房源權(quán)屬有異常情況，買賣雙發(fā)也能*時(shí)間知曉。不僅有利于保障買賣雙方的利益，而且也可以避免很多因?yàn)榉吭磫栴}而產(chǎn)生的不必要糾紛。 

房產(chǎn)核驗(yàn)碼可以給中介，但是*要簽一份協(xié)議，說明房產(chǎn)核驗(yàn)碼的用途。避免中介濫用你的房源核驗(yàn)碼，介紹買房。

1、通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售房屋的，房源核驗(yàn)申請(qǐng)人（即房屋所有權(quán)人，以下簡稱申請(qǐng)人）可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上申請(qǐng)核驗(yàn)；自行達(dá)成交易的，申請(qǐng)人可自行或委托他人到房屋所在地房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)核驗(yàn)。 

2、房產(chǎn)核驗(yàn)碼主要是為了核驗(yàn)房源的真實(shí)性，房源核驗(yàn)內(nèi)容包括：

（1）核驗(yàn)房屋證載的房屋所有權(quán)證號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)；

（2）權(quán)利人是否與房屋登記簿、不動(dòng)產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動(dòng)產(chǎn)登記資料記載的信息、系統(tǒng)信息一致；

（3）核實(shí)房屋是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息；

（4）反饋房屋登記簿/不動(dòng)產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動(dòng)產(chǎn)登記資料記載的該房屋坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息。

以上就是關(guān)于房源核驗(yàn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。