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房屋共有人是什么意思 房屋共有產(chǎn)權(quán)比例分配 房產(chǎn)共同共有分割的法律規(guī)定

房屋共有形式

房屋共有人是什么意思?很多人對(duì)于房產(chǎn)共有的意義不是很理解,簡單的來說就是房子產(chǎn)權(quán)不是一個(gè)人所有,而是由多個(gè)人共同擁有。接下來小編將詳細(xì)為大家介紹房屋共有產(chǎn)權(quán)比例分配,以及房產(chǎn)共同共有分割的法律規(guī)定。

2020-10-30 09:24:27

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房屋共有人是什么意思

房屋共有人指的是在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。

1、房屋共有的兩種形式分為房屋按份共有和房屋共同共有。

(1)“按份共有”,指的是房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

(2)“共同共有”,指的是房屋共有人對(duì)共有房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。

2、房屋共有人可以享受以下權(quán)利:

(1)房產(chǎn)共有人享有同等的權(quán)利,承擔(dān)共同義務(wù)共同共有房產(chǎn)享有共同的權(quán)利,承擔(dān)共同的義務(wù)。簡單的來說,就是在共同共有關(guān)系存在期間,部分共有人無權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。

(2)房產(chǎn)共有人可以要求分出自己份額權(quán)。對(duì)于共同共有房產(chǎn)的分割,有協(xié)議的按協(xié)議分割;無協(xié)議的應(yīng)對(duì)共同共有房產(chǎn)進(jìn)行等分。

(3)房產(chǎn)共有人對(duì)其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)。 

房屋共有人是什么意思
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房屋共有產(chǎn)權(quán)比例分配

房屋共有產(chǎn)權(quán)比例分配可以按份共有。關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)比例分配問題,可以雙方實(shí)際出資比例進(jìn)行確定,也可以進(jìn)行協(xié)商確定。

1、根據(jù)我國《民法通則》第78條第二款的規(guī)定,“按份共有人按各自的份額,對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利,分擔(dān)義務(wù)”。 

2、各個(gè)共有人對(duì)共有物按份額享有不同的權(quán)利。各個(gè)共有人的份額又稱為應(yīng)有份,其數(shù)額一般由共有人事先約定,或按出資比例決定。

3、各共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)是根據(jù)其不同的份額確定的。對(duì)其共有物享有多大的權(quán)利和承擔(dān)多大的義務(wù)。份額不同,各個(gè)共有人對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)各不相同的。 

4、雖然在按分共有的情況下,各個(gè)共有人要依據(jù)其份額享受權(quán)利并承擔(dān)義務(wù),但按份共有并不是分別所有,各個(gè)共有人的權(quán)利不是局限于共有財(cái)產(chǎn)某一具體部分上,或就某一具體部分單獨(dú)享有所有權(quán),而是及于財(cái)產(chǎn)的全部。 

房屋共有產(chǎn)權(quán)比例分配
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房產(chǎn)共同共有分割的法律規(guī)定

房屋共同共有是指兩個(gè)以上的所有人對(duì)于房屋都享有平等的所有權(quán)。那么房產(chǎn)共同共有分割的法律規(guī)定是什么?

1、除依法律規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外,對(duì)房屋的共有關(guān)系不能終止,房屋不能分割,只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的事由,導(dǎo)致產(chǎn)生共同共有的共同關(guān)系歸于消滅時(shí),共有人才能分割共有房屋。

2、在于共同共有關(guān)系終止,包括共有人死亡、婚姻關(guān)系終止等幾種情況。

(1)對(duì)于共同共有房產(chǎn)的分割,有協(xié)議的按協(xié)議分割;無協(xié)議的應(yīng)對(duì)共同共有房產(chǎn)進(jìn)行等分。分割時(shí),應(yīng)先確定各共有人的所有權(quán)份額,使共同共有轉(zhuǎn)變?yōu)榘捶莨灿校缓蟀窗捶莨灿械?進(jìn)行分割。

(2)鑒于房產(chǎn)是特定物,受不可任意分割的限制,故多采用折價(jià)進(jìn)行分割。

(3)無論是協(xié)議分割還是折價(jià)分割,原則上都應(yīng)考慮共有人對(duì)共有房產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小,適當(dāng)照顧共有人的生活、生產(chǎn)等。

以上就是關(guān)于房屋共有形式的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

房產(chǎn)共同共有分割的法律規(guī)定

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